Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lüneburg (Kreis)
Großzügigkeit mit Wohlfühlcharakter
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1400 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 78.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses extravagant gestaltete Einfamilienhaus wurde 2000 auf einem sonnig und ruhig gelegenen, ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie besticht durch ihre beeindruckende Gradlinigkeit verteilt auf ca. 286 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Immobilie werden Sie in der lichtdurchfluteten Diele in Empfang genommen. Durch das geschickt platzierte Oberlicht fasziniert als Erstes die stilvolle Echtholztreppe mit ihrem Weg in die großzügige Galerie.
An dieser vorbei, gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlambiente und einen unvergleichlichen Blick in den traumhaften Garten. Ausgestattet mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern, der komfortablen Fußbodenheizung in Verbindung mit dem offenen Kamin als Eyecatcher, wird dieser Bereich des Hauses zum Herzstück für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie in die perfekt ausgestattete Echtholzküche mit den üblichen technischen Einbaugeräten, welche Ihnen jeglichen Komfort bietet.
Angrenzend erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC, die Garderobe und den Hauswirtschaftsraum mit Übergang in die geräumige Doppelgarage.
Auf der von hier aus gegenüberliegenden Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zum Ankleideraum und dem Duschbad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine bemerkenswert durchdachte Form der Perfektion, im Mittelpunkt die lichtdurchflutete Galerie. Startend nach rechts befinden sich 2 Schlafzimmer, die durch das exklusiv ausgestattete Vollbad getrennt werde und ein weiteres Kinderzimmer mit vielen Möglichkeiten.
Die vielseitig nutzbare Fläche des Vollkellers mit Wohlfühloase und Sauna gibt Ihnen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung mit separatem Eingang von außen.
Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!
Ausstattungsbeschreibung
-Echtholz Einbauküche mit Markengeräten
-Offener Wohn- und Essbereich mit Doppelflügeltür
-Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
-Deckenspots
-Abschließbare Fenster mit teilw. Fliegengittern
-Fußbodenheizung im EG
-Fußbodenerwärmung Badezimmer (OG) + teilw. im KG
-Echtholztreppe
-Elektrische Rollläden
-Kamin
-Sauna
-Kabel-/Sat-TV
-TV- Telefon- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
-Solaranlage
-Gasbrennwertheizung (2013)
-Elektrische Markise
-Südterrasse
-Gartenhaus
-Teich
-Doppelgarage mit Ausbaureserve
Lage
Westergellersen: Diese Gemeinde mit ca. 1700 Einwohner befindet sich im Landkreis Lüneburg und ist bei Familien sehr beliebt. Es liegt ruhig und naturnah, dennoch ist die Stadt Lüneburg schnell erreichbar. In dem Ort gibt es eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und 2 Reithallen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in dem nahe gelegenen Salzhausen.
Westergellersen ist sehr ansprechend für Reiter, denn nur 3 km entfernt liegt Luhmülen, dort befindet sich das Ausbildungszentrum der deutschen Vielseitigkeitsreiter und ist unter anderem alljährlicher Austragungsort einer internationalen 4* Vielseitigkeit.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen