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Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter 2
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 384 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 384 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 18.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus, eingerahmt von einem schön angelegtem Garten mit altem Baumbestand, befindet sich in Glashütten, nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt und besticht bereits beim Betreten durch seinen Wohlfühlcharakter.
Glashütten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowie hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke etc..
Die bekannte Therme Obernsees sowie viele Rad- und Wanderwege, laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur ein.
Das gemütliche Wohnhaus verfügt über großzügigen Wohnräume in beiden Etagen, welche auch nach Ansprüchen des neuen Eigentümers verschieden genutzt , umgestalltet, erweitert oder auch getrennt werden könne.
Wohnraumaufteilung Erdgeschoß:
- gemütliches, großflächiges Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss auf Wunsch wieder teilbar (siehe Plan EG), sowie Wintergarten in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung
- Küche mit davorliegendem Essbereich (ohne EBK)
- schönes Arbeits- oder Gästezimmer
- Eingangs- und Flurbereich mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie der Abstell- oder Speisekammer
Wohnraumaufteilung Obergeschoß (je nach Anspruch nutzbar):
- geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Bad mit zwei Fenstern, Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und elektr. Fußbodenheizung
- lichtdurchflutetes Zimmer, hervorragend als Kinder- oder Gäste- oder Bürozimmner geeignet, auch teilbar in zwei Räume
- gemütliche, kleine Küche (ohne EBK), divers nutzbar, evtl. als begehbarer Kleiderschtank
Weitere Räumlichkeiten:
- 1 Vorrats-/1 Keller- und 1 Hobbyraum, 1 Waschraum mit Dusche
- 1 Heizraum
- Spitzboden
EXTRAS:
- Fußbodenheizung im Wintergarten und Bad im OG, sowie Holzofenanschluss im Wohnzimmer
- Heizung 2013 neu mit Luft-/Wärmepumpe, sowie Anschlußmöglichkeiten für Festbrennstoff wie z. B. Pellets oder Scheidholz
- Wintergartenanbau 2012
- OG-Ausbau 2001
- Internetanschluß bis zu 100 Mbit und 4-facher SAT- oder Kabelanschluss möglich
- Solarpaneel für Warmwasser
- Bäder im EG und OG
- voll unterkellert
- zweizügiger Kamin
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 164,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09472014, 2 Etagen