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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlbad am Ortsrand Grießens
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 168.67 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1132 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168.67 m²
Grundstück: ca. 1132 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Objekt, wurde 1949 in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und verfügt über 2 Stellplätze und eine Garage. Mitte der 90er Jahre wurde das Objekt einer Kernsanierung unterzogen, wobei auch ein weiterer Anbau erfolgte und die Wohnfläche deutlich gesteigert werden konnte. Bei der Sanierung bzw. Erweiterung ist großer Wert auf einen ökologische Vorgehensweise gelegt worden, so dass die Dämmung der Außenwände aus 10cm Holzfaserdämmplatten besteht. Die Beheizung findet anhand einer im Keller platzierten Holzheizung statt, die mit Stückholz befeuert wird (jährlicher Verbrauch 9-12 Ster) . Zudem erfolgt die Warmwassererzeugung über Solarflächen.
Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC, die Küche, 2 Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten. Der auf der Südwestseite gelegene Wintergarten und Garten sind über das Wohn bzw. Esszimmer erreichbar und bieten genügend Platz für gesellige Abende. Für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen, kann der im Wohnzimmer stehende Holzofen befeuert werden. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank befinden. Eine bemerkenswerte Besonderheit bietet das großzügige Badezimmer im Obergeschoss, welches ohne weiteres als Wohlfühlbad (Wärmekabine nicht inbegriffen)bezeichnet werden kann. Eine weitere Holztreppe führt zu einem weiteren Schlafzimmer sowie Abstellflächen im Dachgeschoss.
Im Garten steht ein Grillplatz sowie Schuppen als Holzlager zur Verfügung. Für Heimwerkeraktivitäten kann ein im Keller befindlicher Raum genutzt werden. Aus Gründen der Diskretion, können leider nicht alle Räume bildlich dargestellt werden, können jedoch bei einem Ortstermin besichtigt werden.
Wen Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
* Garage
* 2 Stellplätze
* Schopf im Garten
* Duschbad im Keller
* Wintergarten
* Wasserzisterne 6 m³
* Holzofen
* Wellnessbad
Lage
Das Kaufobjekt liegt am Ortsrand in der Gemeinde Klettgau-Grießen. Ein Geschäft sowie Kindergarten, Schule und Bahnhof sind fußläufig in ca. 10-15 min. erreichbar. Klettgau selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen. Zu Klettgau gehören die Ortsteile Erzingen, Bühl, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern a. S. und Weisweil.
Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt. Sie grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie Wasterkingen im Kanton Zürich und die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen.
Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund-, und Werkrealschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung der Gemeinde ein reichhaltiges Angebot. Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen. Als zusätzliche Highlights sind die unmittelbare Nähe zu Zürich (41 km), zum Bodensee, den Alpen und dem Schwarzwald anzusehen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert