Großzügigkeit und Ruhe in der Natur! 1

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3039 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 3039 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten wohnen, entspannen, dem Alltag entfliehen - in einem nicht alltäglichen Zuhause? Dann werden Sie einer von vier Hausbesitzern in dieser ruhigen, sehr privaten Anliegerstraße in ungewöhnlicher Höhenlage. Auf dem über 3.000 m² großen, zum Teil bewaldeten und komplett eingezäunten Naturgrundstück finden Winkelbungalow, Doppelgarage, Carport, Hundehaus und Gartenteich mit Pavillion ihren eigenen Platz. Angelegte Wege und Terrassen fügen sich harmonisch in den naturnahen Standort ein, üppige Rhododendren zeigen jedes Jahr ihre vielfältige Blütenpracht.
Aber nicht nur die Weitläufigkeit und Aussicht des Grundstücks wird Sie beeindrucken, sondern auch das mondäne Wohnhaus. Empfangen vom Windfang und geräumigen Dielenbereich können Sie auf ca. 288 m² ebenerdig in acht Zimmern mehr als großzügig leben. Das Dachgeschoss hält drei weitere Räume für Hobby, Büro oder als Abstellfläche vor (ca. 68 m²). Im Teilkeller sind Heizungs- und Hobbyraum, Sauna, WC mit Dusche und ein Gästezimmer untergebracht (ca. 117 m²). Von hier ist Zugang zu einer der Terrassen. Seit 2007 hat der Eigentümer umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen sowie die Grundrissgestaltung modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Entstanden ist eine ca. 30 m² große Küche, ausgestattet mit einer luxuriösen Team 7 Vollholz-Küche, die alle Familienmitglieder zum Kochen und Backen motivieren wird. Das ca. 74 m² große Wohnzimmer ist durch den Kaminofen und eine Stufe raffiniert in zwei Bereiche aufgeteilt, Esstisch, Kaminecke und Sofalandschaft können einladend gestellt werden. Der gesamte Raum wird durch die bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Von dort, sowie aus der Küche haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Hier ist ein massiver Holzpavillon gebaut worden. Dieses besondere Fleckchen direkt am Teich lädt zum einen zum Feiern und Grillen mit Freunden ein, zum anderen ist es ein echter Rückzugsort zum Entspannen mit besonderem Blick über Felder und Wiesen.... (siehe Ausstattung).

Ausstattungsbeschreibung

Über die Diele gelangen Sie zur Rechten in drei Schlafräume, sowie ein Ankleidezimmer. Sie sind wie die meisten Zimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet; die Wände sind vollständig geweißt. Hier können Sie ohne jegliche Renovierung sofort einziehen. In dem L-förmigen Raum mit ca. 23 m² sorgen in die Decke eingelassene Spots für eine angenehme Beleuchtung. Ergänzt wird der Schlaftrakt durch ein Vollbad.
Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf ca. 63 m² wird momentan durch die Eigentümer mit genutzt, deshalb ist sie auch von der Hauptwohnung durch das Büro zu begehen. Es besteht aber auch problemlos die Möglichkeit diese wieder zu separieren, da sie über einen eigenen Hauseingang verfügt. Sowohl das Schlaf-, als auch das Wohnzimmer mit Kaminanschluss weisen eine angenehme Größe auf. Das sanierte Badezimmer mit hochwertigem Fliesenboden im aufwendigen Flechtmuster ist ein Highlight. Die bodentiefe Dusche vervollständigt das komfortable Bild. Eine gegenwärtig als Hauswirtschaftsraum genutzte Küche lässt sich mühelos wieder in einen geräumigen Kochbereich umwandeln.
Die im Jahr 2010 installierte Hauptküche (Neupreis 60.000,- €) ist im Kaufpreis enthalten. Der überwiegende Teil der Fensterscheiben ist seit 2012 getauscht. Zur Energieeinsparung ist die 2002 installierte Heizungsanlage ebenso optimiert worden wie die Stromkonsumenten.
Das Schwimmbad im Keller ist zurückgebaut. Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen mit mehreren Entnahmestellen.

Lage

Das Haus steht in idyllischer Naturlage, angrenzend an den Ortsteil Wieckenberg. In Wietze genießen ca. 8.000 Einwohner ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Kindergärten, Grund- und Oberschule sind am Ort.
Die Städte Winsen/Aller (ca. 10 km), Celle (ca. 17 km) und Hannover (ca. 45 km) sind gut erreichbar. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an den Fernverkehr über die A 7.

Sonstige Angaben

Großzügigkeit und Ruhe in der Natur!
Genung Platz für die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse bzw. Lebensformen ist ausreichend vorhanden; naturverbundene Individualisten finden hier ebenso Ihr neues Domizil wie mehrere Generationen oder Menschen, die wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Rufen Sie uns an! Gern begleiten wir Sie in Ihr neues Zuhause!

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen