Grund-SPAR-Buch mit TOP Rendite

Kaufpreis: € 56.000,00

Wohnfläche: ca. 43.55 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 56.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43.55 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine, in einem Denkmal geschützten Wohnensemble gelegene, Eigentumswohnung als vermietete Kapitalanlage.

Die 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Westausrichtung liegt im, sich immer wachsender Beliebtheit erfreuenden Stadtteil Siemensstadt von Berlin-Spandau an der Grenze zu Charlottenburg. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Wilhelm-von-Siemens-Park, der wiederum in den Jungfernheidepark übergeht.

Diese Ruhiglage gepaart mit der idealen Raumaufteilung in Verbindung mit dem geschützt liegenden Balkon bietet eine ideale Grundlage für eine Immer gut zu vermietende Kapitalanlage.

Die Wohnung erfreut sich eines ausgesprochen guten Pflegezustands, da die Mieterin auch stets bedacht ist es sich schön zu machen. So sind hier die Dielen abgezogen und versiegelt worden, die Wände aufwendig mit Farbe gestaltet worden und auch die Küche befindet sich auf einem aktuell modernen Stand. Das Bad ist funktional einwandfrei.

Gerne organisieren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin.

Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist seitens des Käufers provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung. Sollten wir innerhalb von 3 Tagen nach Absendung unseres Angebotes nichts Gegenteiliges von Ihnen hören, gilt unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger als akzeptiert. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Kapitalanlage mit echten 3% Rendite

- 43,55 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

- Fernwärme für Heizung und Warmwasser

- 265,00 € Hausgeld

- Instandhaltungsrücklage: 46.996,30 €
- anteilig auf WE 10: 1.554,64 €

Lage

Der besondere Stadtteil erfreut sich durch eine historisch gewachsene einzigartige Harmonie aus Industrie, Wohnen und Natur (wie der erwähnenswerte Siemensstadt-Park) sowie der beschlossenen Schließung des Flughafens Tegel steigender Beliebtheit.
Die heutige Wohn- und Arbeitsstadt Siemensstadt liegt zwischen Hohenzollernkanal (Teilstück des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals) im Norden, Charlottenburg-Nord im Osten, der Spree im Süden und Haselhorst im Westen. Der durch die Ringsiedlung verlaufende Jungfernheideweg stellt die Grenze zu Charlottenburg-Nord dar. Zu Siemensstadt gehört auch die durch den Alten Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal und Hohenzollernkanal gebildete Insel Gartenfeld, auf der weitere Siemens-Werksanlagen (bis 2002 Kabelwerk Gartenfeld) errichtet wurden.
Neben Einzelbauten aus der Zeit um 1900 entstanden in Siemensstadt in mehreren Etappen Siedlungsbauten, darunter bedeutende Beispiele des Neuen Bauens und des Großsiedlungsbaus.
In den größtenteils eineinhalb- und zweieinhalb-Zimmerwohnungen wohnen derzeit ca. 12.000 Menschen. Früher wohnten vielköpfige Familien darin. Heute sind es meist Singles oder Paare ohne Kind. Jede der Wohneinheiten wurde mit Bad und Innentoilette, Zentralheizung sowie Warmwasserversorgung ausgestattet. Ein unglaublicher Luxus für die damalige Zeit.
Denkmalgeschützte Siedlungen, darunter auch die Großsiedlung Siemensstadt, repräsentieren einen neuen Typus des sozialen Wohnungsbaus aus der Zeit der klassischen Moderne und übten in der Folgezeit beträchtlichen Einfluss auf die Entwicklung von Architektur und Städtebau aus.
Der Ortsteil ist gut über die Linie U7 der Berliner U-Bahn und Busverbindungen mit der Berliner Innenstadt und der Spandauer Altstadt verbunden. Vielfältige Versorungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 4,00 m², beheizbare Fläche: 43,55 m², West-Balkon/Terrasse, Flur: 29, Flurstück: 274, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Lage im Wohngebiet