Gründerzeit-Anwesen mit Park (ehem. Besitz des bischöflichen Stuhls zu Limburg)

Kaufpreis: € 1.442.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 7010 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.442.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 7010 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1894

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück (bestehend aus einem Flurstück mit der Gebäude- und Freifläche von 7010 m²) in (fast) Alleinlage wurde 1894 mit einem freistehenden, massiven Wohnhaus im Gründerzeit Stil bebaut.
Ein schmiedeeisernes, repräsentatives Einfahrtstor und Umzäunung umschliessen den grossen, terrassierten Park mit Wegeführungen, Freisitzen, altem Baumbestand, Büschen, einem Blockhaus (mit Aussicht, für romantische Abende) und einem Fachwerknebengebäude (heute: Abstellräume). Sie durchfahren ihren Park bis zur Dreifachgarage, zahlreichen Aussenstellplätzen und Rangierbereich.

Historischer Vor-Besitzer des Anwesens war der "bischöfliche Stuhl zu Limburg".
(Info: Das junge Bistum Limburg begann mit dem Zusammenbruch der weltlichen und kirchlichen Strukturen in Europa als Folge der französischen Revolution. 1803 wurden Gebiete der alten geistlichen Kurfürstentümer Mainz und Trier den nassauischen Herzogtümern zugeordnet. Diese vereinigten sich 1806 zum Herzogtum Nassau mit Regierungssitz in Wiesbaden. Die katholische Kirche wurde der Aufsicht der evangelischen Landesherren unterstellt. Zusammen mit der freien Reichsstadt Frankfurt errichtete das Herzogtum Nassau 1827 ein eigenes Bistum - das Bistum Limburg für damals 175000 Katholiken. Das Territorium der Diözese wurde 1884 um die Grafschaft Hessen-Homburg und den Kreis Biedenkopf sowie im Jahr 1930 um weitere vier Frankfurter Pfarreien erweitert, bis es durch die Zuordnung des Kreises Wetzlar im Jahr 1933 seine heutige Größe erreichte.)

BESONDERHEITEN / STEUERLICHE VORTEILE / VOLLDENKMAL:

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über starke, wärmeisolierende Wandstärken (Ziegel), doppelisolierverglaste Climaplus-Ultra-Fenster (Produktionsdatum: 7. Aug. 2012), eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung und einen Feststoffbrenner als sekundäre Energiequelle.

SERVICE UND VIVAT FACHPERSONAL FÜR ARCHITEKTUR / TECHNIK / KUNST & GESCHICHTE:

Diese besondere Immobilie erfordert eine besondere Interessentenbetreuung. Neben unserer Service-Hotline die Ihnen allgemeine Fragen zu diesem Angebot beantwortet und Nachweise mit Detailbeschreibungen (inkl. Aussenaufnahmen) verschickt, haben wir ein multidisziplinäres, unabhängiges Projektteam für verschiedene Fragestellungen (Architektur / Bausubstanz; Wert; Kunst / Historie) bereit gestellt. Bitte vereinbaren Sie hierzu nach Erhalt der Detailbeschreibung dieses Angebots einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Service-Hotline wir stellen ihnen einen Betreuer zur Verfügung.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für Leute die

(1) eine Alleinlage auf grossem Grund im Grossraum Frankfurt suchen UND
(2) ein massives Gründerzeit Gebäude mit dem Charme aus vergangenen Zeiten wünschen UND
(3) einen terrassierten Park mit Wegeführungen und mehreren Freisitzen in Südorientierung pflegen/gestalten wollen UND
(4) Modernisierungs- und Gestaltungswille und -Budget (wir empfehlen z.B. eine Brennwertheizung, schöne Badausstattungen und eine Dachgeschossdeckenisolation) haben.

Ausstattungsbeschreibung

(A) WOHNHAUS (10,5-Z3K4B):

ERDGESCHOSS (1-Z + WC):

Eingangsportal. Windfang. Zwischentüre. Türelemente im Jugendstil.
Eingangshalle mit Fliesen im Mosaik verlegt.
Garderoben-Einbauschränke. Schrank / Wäscheabwurfschacht von den oberen Geschossen neben die Waschküche.
Raum 1 / Billardzimmer mit Elektrohauptverteiler (Haupt- und Unterverteilung; 3-adrig; 1 Zähler; bis zu 3 Zähler möglich), Unitymedia-Anschluß (hochratiges TK/IT). Öltankraum mit 2*5*2000 Ltr. Tankvolumen.
Grosse, helle Waschküche mit Waschbecken, Waschmaschinenanschlüssen und separatem Ausgang zum Park.
Hoher Gewölberaum / Vorratsraum 1.
Heizungsraum mit 60kW Viessmann Duo Parola-E Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Av=8,8%, gewartet 2/2016), Warmwasserspeicher und Medio Mittelmann & Stephan Feststoffbrenner als sekundäre Energiequelle, Wasserhauptanschluß und Waschbecken. Kleiner Weinkeller.
Gäste-WC mit Waschbecken. Gewölberaum / Vorratsraum 2.

OBERGESCHOSS 1 (3,5-ZK + WC):

Breite Eichentreppe mit geschwungenem Geländer (Eisen mit Holzlauf).
Zwischengeschoss-Ausgang zum hinteren Gartenbereich.
Galerie 1 mit grossen Eingangsportalen. Elektrounterverteilung. Türsprechanlage. 3 m Deckenhöhe. Wäscheabwurfschacht. Wandbemalung ("Der heiligen Familie ist geweiht dies Haus und alle die hier gehen ein und aus.").

Wohn-/Essküche 1 mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur grossen Terrasse / Aussichtsplattform 1 (Terracotta-Bodenbelag und massivem Zinnengeländer mit Abdeckungen) zum Geniessen der Morgen- und Mittagssonne.
Wohnzimmer 1 mit Ausgang zur grossen Terrasse / Aussichtsplattform 1. Hohe, stilechte Innentüren tlw. mit Oberlichtern. Wärmeisolierende Fenster (2012 komplett) und Ausgänge. Holzdielenbodenbelag.
Esszimmer / Büro mit gotischem Erkervorbau (über Eingangsportal) mit 3-geteiltem gotischen Fenstern tlw. mit Buntglas und Sakralmotiven. Holzdielenbodenbelag.

Schlafzimmer 1 mit Lüster und Holzdielenbodenbelag. Blick in den hinteren Gartenbereich. Bodentiefe stilechte Übergardinen.
Schlafzimmer 2 mit Lüster und klassizistischem Kleiderschrank.

OBERGESCHOSS 2 (3-ZKBB):

Breite Eichentreppe mit geschwungenem Geländer (gedrechseltes Holz mit Holzlauf). Helles, grosses Fenster im Zwischengeschoss mit Blick zum hinteren Parkbereich.
Eingangsportal. Diele. Wäscheabwurfschacht.
Wohnzimmer 2. Bad 1.
Küche 2.
Schlafzimmer 3 mit Lüster und Holzdielenbodenbelag.
Schlafzimmer 4 mit Lüster und Holzdielenbodenbelag mit Kosmetik-Tisch mit Stuhl, Doppelbett, Kleiderschrank massiv und Gemälde.
Bad 2 mit Wanne, WC, Waschbecken und Bidet.

OBERGESCHOSS 3 = DACHGESCHOSS (3-ZKB):

Breite Eichentreppe mit geschwungenem Geländer (gedrechseltes Holz mit Holzlauf). Helles, grosses Fenster im Zwischengeschoss mit Blick zum hinteren Parkbereich.
Galerie. Wäscheabwurfschacht.
Schlafzimmer 5 / Wohnzimmer 3.
Küche 3. Bad 3.
Schlafzimmer 6 mit Holzdielenbodenbelag.
Schlafzimmer 7 / Wohnzimmer 4 mit Einbauküche.
Aufgang zum Spitzboden.

SPITZBODEN:

Grosser Stauraum. Hohe Firsthöhe. Kette zum Betätigen einer Glocke im Giebel.

(B) AUSSENBEREICH:

Repräsentative Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor. Park mit Wegeführungen, zahlreichen Freisitzen, altem Baumbestand, Buchs, Büschen, Blockhaus, separatem Besucherausgang und zahlreichen Aussichtspunkten.
Hof mit PKW-Stellplätzen und Rangierbereich. Dreifachgarage.
Altes Fachwerk - Nebengebäude (EG: ca. 50 m² Nutzfläche, OG1: ca. 50 m² Nutzfläche) und Anbau-links als Abstellräume. Anbau-rechts mit Waschküche mit Parkausgang und Aussichtsplatt

Lage

LAGE:

Idyllische (fast) Alleinlage. In wenigen Fahrtminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Krankenhaus, Ärzte, Taunusbahn, Restaurants, Cafés, etc. und die Autobahn A5, sowie die Bankenmetropole Frankfurt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen (13464 Einwohner, 2012) ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

EINKAUFEN:

Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel, zahlreiche Bäcker, Metzger, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt am alten Marktplatz, ...

ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

Ansässig ist die Hessenklinik Usingen, ein Krankenhaus des Hochtaunuskreises und diverse Facharztpraxen.

FREIZEIT:

Stadtpark, Hallenbad, zahlreiche Vereine inkl. Fußball, Handball, und Tennis.

Klettern:
Am Nordende des Ortsteils Eschbach steht eine Gruppe bis zu 12 Meter hoher Felsen aus Quarzgestein. Kletterer nutzen die Steilwände für Trainingseinheiten, es gibt gut gesicherte Touren mit Felshaken der Schwierigkeitsgrade I-VII, besonders die Südwand der Klippen ist sehr beliebt.

Schwimmen:
Der Hattsteinweiher bei Usingen ist ein 1,6 ha großer See und der einzige Badesee im Usinger Land.

Nur wenige Fahrtminuten bis zu den überregionalen Attraktionen:
(1) Hessenpark
(2) Lochmühle
(3) Saalburg.

ARCHITEKTUR:

Das Usinger Schloss ist ein preußischer Klinkerbau, der nach einem im Großbrand im Jahr 1873 errichtet wurde. Im Gebäude ist die Christian-Wirth-Schule untergebracht, die an den Usinger Schlossgarten angrenzt. Der Schlossplatz trennt die Unterstadt im Süden von der Oberstadt im Norden. Oberhalb der Schule befindet sich der Schlosspark. Gegenüber dem Schloss liegt das Rathaus aus dem Jahr 1687. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus im barocken Stil. Das Herz der so genannten "Neustadt" bildet die um 1700 durch den Baumeister Benedikt Burtscher errichtete Hugenottenkirche (heute u.a. Stadtbücherei) mit dem alten Marktplatz.

TELEKOMMUNIKATION:

Usingen ist Standort einer Erdfunkstelle von Media Broadcast.

KLEINE GESCHICHTE:

Mit der Aufgabe des Limes um 260 n. Chr. endete der römische Einfluss im Usinger Raum. Die Brüder Gerhard und Heinrich von Diez erhalten im 13. Jhd. für die Vogtei von Kastel von König Philipp von Schwaben das Patronatsrecht der Kirche und alles Königsgut in Usingen. 1326 erwarb Graf Gerlach von Nassau von Heinrich von Neuweilnau, einem Nachfahren der Grafen von Diez, unter anderem das als "Dorf" bezeichnete Usingen. 1355 fiel Usingen als Teil von Nassau-Weilburg-Saarbrücken an Graf Johann, unter dem di

Sonstige Angaben

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

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Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Bundesland: Hessen