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Gründerzeithaus in zentraler Lage von Wilhelmshaven
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten in einem Haus!
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich, um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf 510qm Grundstück wurde im Jahr 1896 ein wunderschönes Gründerhaus erstellt, welches leider im Jahr 1995 in Brand geraten ist. 1996 wurde die Immobilie vollständig wieder aufgebaut und saniert und seither laufend renoviert und in Schuss gehalten.
Die Immobilie besteht aus 4 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wovon derzeit eine vermietet ist und die andere zur Vermietung angeboten wird. Hier kann sich der Status aber jederzeit ändern.
Bei den Wohnungen handelt es sich um vier gleich geschnittene Wohnungen, welche sich gespiegelt zum zentralen gelegenen Treppenhaus befinden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen HWR verteilt auf 88qm.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Art Anbau in dem ein zusätzliches WC eingebaut ist. Dieser wird derzeit als Geräteschuppen und Fahrradschuppen genutzt. Das Gebäude ist vollunterkellert, allerdings kann dieser nicht als Abstellfläche genutzt werden, da hier nur eine Stehhöhe von ca. 1,50 m vorhanden ist. Hier befinden sich die Anschlüsse für Gas und Wasser für die Wohnungen.
Das Haus kann über einen langen Flur im Erdgeschoss komplett durchquert werden. Im hinteren Teil befindet sich ein Hintereingang.
Zur Fassade! Die Fassade am vorderen Teil des Hauses wurde mit der Sanierung im Jahr 1996 leicht verändert, so wurde der große vorhandene Balkon zurückgebaut, da dieser nicht mehr mit den baurechtlichen Bestimmungen der Stadt Wilhelmshaven konform war. Das Gebäude wurde an den Seiten verputzt und auf der Rückseite mit Stahlplatten verkleidet. Die Rückseite ist somit vor allen Witterungseinflüssen geschützt.
Die Immobilie verfügt über 2-3 Stellplätze auf dem Hof des Gebäudes. Zur Nutzung der Stellplätze wurde mit dem Nachbarn ein Überwegungsrecht vereinbart. Der Hof ist vollständig eingezäunt und bietet noch ein kleines Stück Garten.
Diese Immobilie kann man sich von außen anschauen.... Aber MUSS man von innen gesehen haben!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1896
Vollständige Sanierung nach Brand 1996
Grundstück 510qm
4 Wohneinheiten á 88qm
2 Gewerbeeinheiten insgesamt 140qm inkl. Sozialräume
Jeder Einheit des Hauses getrennt abgesichert.
Jeder Einheit hat eigene Zähler für Wasser, Gas und Strom
4 Wohnungen vermietet
1 Gewerbeeinheit vermietet.
Mieteinnahmen:
Pro Wohneinheit (kalt): 350,-€/ monatlich
Gewerbeeinheit 1: 300,-€/ monatlich (warm)
Gewerbeeinheit 2: Miete wird höher sein, größere Gewerbefläche
Jeder Wohnung und Gewerbeeinheit hat ihre eigene Heizung für die Heizung und Warmwasserversorgung.
Eingezäunter Hof vom Haus zugänglich
Zentrale Lage von Wilhelmshaven
Gründerhaus
Traumhafte Fassade
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut, zentraler Lage von Wilhelmshaven in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich fußläufig erreichen und in kürzester Zeit erledigen.
Ämter, Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind faktisch um die Ecke.
Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 75.534 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen.
Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als erster deutscher Kriegshafen an der Jade am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
Sonstige Angaben
Der Preis ist in Grenzen verhandelbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 0.50