Gut geschnittene schöne 3-Zi.-ETW ca. 70 qm, 1. OG, mit Loggia, hell gefliestes Vollbad, Keller

Kaufpreis: € 118.500,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.500,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988/1989

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung: Die angebotene, erfreulich helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das schicke und sehr gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zeitlos-attraktives, zweigeschossiges, sehr gepflegtes Haus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1988/89, in solider Bauweise. Das Wohnhaus ist in seiner Erscheinung angenehm und ansprechend und steht in einer netten, kleinen Anwohnerstraße mit vorzugsweise Ein-/bzw. Zweifamilienhäusern.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung: Wände Rauhfaser tapeziert und frisch weiß gestrichen; großzügiger Wohnraum mit Doppel-Glastür zum Flur und mit großer Loggia; Küche mit älterer Einbauküche;hell gefliestes und mit neuer WC-Anlage + Waschbecken ausgestattetes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss; z. Z. keine Bodenbeläge, da die alten entfernt wurden. Zu dieser Immobilie gehört ein eigener, angenehm großer Kellerraum. Auch ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden

Auch die topp gepflegte Gesamt-Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der relevanten Nebenkosten - verbrauchsabhängig - derzeit ca. 191,00 €. Hierin sind umlagefähige Kosten (Müllgebühren, Versicherungen, Wasser-/Abwasser, Allgemein-Strom, Heizkosten, Wartungen, Hausreinigung, Kabelgebühren, Hauswart, Gartenpflege, Winterdienst) in Höhe von ca. 165,00 € enthalten. Hinzu kommen ca. 25,00 € monatlich für nicht umlagefähige Kosten (Verwaltergebühren, Kontoführungsgebühren, etc.).

Lage

Lage: Das Haus liegt innerhalb einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in der kleinen, seitlichen Anwohnerstraße Alte Wede / Ecke Davoser Straße. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland ist sehr gut. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sind die Citybereiche gut erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut, so dass auch das Umland schnell erreicht werden kann. In der Nähe befinden sich zahlreiche kleine, aber diverse größere, für den Stadtteil typische Fach­geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Restaurants, etc. Auch das Einkaufszentrum Weserpark ist nicht weit entfernt. In ca. 20 Minuten ist der Bremer Hauptbahnhof, die Bremer Stadthalle, das Messe- und Kongress-Zentrum, die Bürgerweide (Freimarkt u. ä.) und der Bürgerpark erreichbar.

Sonstige Angaben

Wohnungsbeschreibung:

Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Die zentrale Wohndiele (ca. 5,5 m²) mit reichlich Platz für Garderobe und Schuhschränke sowie dem direkt angrenzenden, praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) leitet durch eine große, zweiteilige Glastür weiter in den großzügigen Wohnraum (ca. 24 m²) mit großem Fenster und direktem Zugang zur Loggia (ca. 7,2 m²). Der sehr gut geschnittene Wohnraum, der auch genügend Platz für eine größere Essecke bietet, leitet vorbei an der Küche (ca. 6,5 m²) in den Wohnflur (ca. 2,5 m²), von dem aus das bereits modernisierte Vollbad (ca. 4,8 m²), das Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und das Schlafzimmer (ca. 15 m²) zu erreichen sind. Alle Räum sind erfreulich hell und mit großen Holz-Isofenstern versehen. Das Schlafzimmer ist sogar mit einem zweiflügeligen Fenster ausgestattet.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vor­liegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischen­verkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine orts­übliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Für weitere Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü­gung und würden uns über einen Anruf Ihrerseits sehr freuen.

Vermietbarkeit:
Bisher war die Wohnung stets gut vermietet. Fast 20 Jahre hat ein älteres Ehepaar sehr zufrieden dort gewohnt, ist nun altersbedingt ausgezogen und hat - von Beginn an - bereits 525,- € Kaltmiete/Monat gezahlt. Nach einer kleineren Auffrischung können ca. 575,- € Kaltmiete/Monat = ca. 7.000,- € NKM/Jahr voraussichtlich erzielt werden, was einen guten, dauerhaften Mietzins bedeuten würde.