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Gut vermietete Pendlerwohnung am Ochsenzoll 1
Kaufpreis: € 87.500,00
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 87.500,00
Käuferprovision: 6,25 %
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
"Klein aber mein!" - so könnte das Motto dieses Angebotes
lauten. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1976 errichteten Wohnanlage und ist 2013 mit einer Einbauküche sowie neuen Sanitärobjekten und partiell neuen Fliesenböden versehen worden. Der Wohn/Schlafbereich (zur Zeit durch einen Einbauschrank getrennt) ist durch die breite Fensterfront fast den ganzen Tag gut belichtet. Angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse, die nicht nur zum abendlichen Entspannen in der Sonne, sondern auch zu wochenendlichen Grillabenden einlädt. Die gemeinschaftliche und durchaus weitläufige Rasenfläche grenzt an die eigene Terrasse an und kann ebenso genutzt werden. Dieser Bereich ist auf der Gebäuderückseite und somit ruhiger als die Wohnungen, die zum Parkplatz und zur Straße hin liegen. Fluglärm ist hier sowieso kein Thema. Die voll ausgestattete Küche ist komplett separiert vom Wohnbereich und bietet unerwartet viel Stauraum. Ein praktischer Abstell- und Vorratsraum neben der Küche schafft Platz und Ordnung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zum Angebot gehört nicht nur ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung, sondern auch ein Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockenkeller. Für Ihr Rad steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Angebot schließt einen PKW- Stellplatz mit ein. Derzeit ist die Wohnung zu einer Bruttomiete von 555,00€ inklusive 170,00€ Nebenkosten vermietet.
Lage
Diese gemütliche Einzimmerwohnung liegt in einer hohen, von Bäumen gesäumten Straße unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die umliegenden Gärten sind groß und üppig eingewachsen und bieten so auch viel Grün im Ausblick. Der nächste Supermarkt befindet sich praktisch um die Ecke.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Mit heute rund 78.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Wer stadtnah wohnen möchte und sich entscheiden muss zwischen viel Grün und viel Stadt: Hier findet er von beidem etwas. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Parks am Kiwittsmoor, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Grünanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an den Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt befindet. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bis zur U-Bahn Kiwittsmoor gehen sie etwa 10 Minuten, oder nutzen den Bus bis Langenhorn-Nord. Der Flughafen Fuhlsbüttel liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Abfahrt Schnelsen-Nord der BAB 7 ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Einkaufen lädt das Krohnstiegcenter, das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt, oder das beliebte AEZ Poppenbüttel ein.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 222, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1976
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein