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gutbürgerliche Lage von Brake-freistehendes Haus zum Verkauf
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 837 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Ust vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 837 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958/2002
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
massives Gebäude aus 1958 in gepflegtem Zustand mit einem Anbau aus dem Jahre 2002 mit schönem Grundstück und zweckmäßigen Nebengebäuden.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 voll ausgebaut.
Es handelt sich hier um eine schön geschnittene Immobilie mit trockenem Vollkeller.
Die Immobilie ist gepflegt und der Garten gärtnerisch angelegt, alles in allem eine ansprechende Immobilie in guter Lage von Brake.
Im Jahre 2002 wurde die Immobilie um einen Anbau zum Dachgeschoss erweitert, hier befindet sich das Treppenhaus sowie das Büro der Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss wurde in diesem Zuge um einen Kunstraum/Galerie erweitert.
Im EG geht es vom schönen Wohnzimmer über eine Treppe hinaus in den Garten. Hier finden sich diverse Nebengebäude, u. a. ein kleines Gewächshaus, ein überdachter Freisitz, ein Fahrrad & Motorradraum mit anschließendem kleinem Geräteraum und einem Durchgang zur Garage. Die große Garage ist zwar mit einfachen Mitteln selbst erstellt, jedoch ist die bauamtlich genehmigt und ausreichend groß für einen Caravan, ein Boot und ähnliches.
Das Objekt entspricht naturgemäß nicht den allerneuesten Kriterien, da es aus dem Jahre 1958 stammt, jedoch wurde es laufend "in Schuss" gehalten, z. B. sind zu nennen:
- neue Haustür von 1998
- neue EBK im EG von 2002
- Drainage ums Haus von 2002
- neues Bad im EG von 2013
- Ausbau des DG im Jahre 2013 etc
Der Vollkeller hat eine Höhe von 2,10m, jeder Raum (außer der Heizungsraum) ist mit einem Heizkörper ausgestattet; es befindet sich hier eine (alte) Sauna.
Das Grundstück an sich ist 837 m² groß.
Die Immobilie ist im DG vermietet, auf Wunsch wird es komplett frei übergeben.
Lage
Die Lage ist im Mikro/Vor-Ort-Bereich als gut zu bezeichnen.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet in ruhiger Lage von Brake,
größere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf per PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Im größeren Umfeld gesehen, bietet die Stadt Brake als Kreisstadt alles, was ein Mittelzentrum zu bieten hat, u. a.
- diverse Ärzte und Apotheken
- ein Krankenhaus
- alle Schulformen inkl. Gymnasium und Berufsschulen
- alles für´s Kind von der Krippe, den Horten, Kita´s, Kiga´s bis zu den Grundschulen
- die Stadt- und die Kreisverwaltung
- den Bahnhof
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte
- (anspruchsvolles ländliches) Theater mit überregionalem Bekanntheitsgrad
- Sportmöglichkeiten, Vereine
- Naherholungsgebiete mit kilometerlangen Sandstränden
und und und
Brake ist Sitz des Landkreises Wesermarsch und Zentrum des gleichnamigen Landkreises.
Die Stadt hat ca 17.000 Einwohner, der Landkreis selbst grenzt an 100.000 Einwohnern und reicht vom Norden (Halbinsel Butjadingen) bis an Bremen (im südlichen Bereich). Der Landkreis wird u. a. von der Weser, der Nordsee und dem Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) umschlossen und ist bevorzugtes Feriengebiet.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im EG befinden sich:
Schlafzimmer Eltern ca 16 m²
Schlafzimmer Kinder ca 13 m²
Wohnzimmer ca 28 m²
Küche ca 7 m²
Bad/WC ca 6 m²
sowie Diele (ca 11 m²) und Windfang (ca 2 m²) und!
eine Galerie/Kunstraum (von ca 7 m²) im Anbau/Vorbau/Treppenhaus
sowie im DG/Einliegerwohnung
Vorraum (ca 8,5 m²) im Anbau/Vorbau/Treppenhaus
Wohnzimmer (ca 16 m²)
Schlafzimmer (ca 10 m²)
Bad (ca 7 m²) und
Küche (ca 3,5 m²)
Die Wohnfläche im EG beträgt ca 87 m², im DG ca 45 m².
Des Weiteren hat dieses Objekt jede Menge Platz und Nutzfläche zu bieten:
- Keller ca 81 m² (das Haus ist voll unterkellert, trockener Keller!)
- Garage ca 32,5 m²
- Carport ca 28 m²
- weitere Nebengebäude mit insgesamt ca 37 m²