Gute Lage - prima Rendite !

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 212 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 212 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Als solide Kapitalanlage bietet sich diese Immobilie in der Itzehoer Innenstadt an!
Das Haus verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über je eine Wohnung, die derzeit sämtlichst vermietet sind.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 77,42 m² teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Vollbad/WC und Flur. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad/WC und Flur. Hier beträgt die Wohnfläche 84,60 m². Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur mit einer Wohnfläche von 48,98 m². Jeder Wohnung wurde des Weiteren ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Haus mit seiner hübschen Fassade wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre um- und ausgebaut. Das Krüppelwalmdach wurde mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Ölzentralheizung mit Kunststofftanks ( 4.500 ltr. ) wurde erst vor ca. 5 Jahren installiert. Das Objekt erzielt eine Mieteinnahmen von € 12.360,-- netto p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küchen der Wohnungen sind mit Einbauküchenzeilen versehen. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppich bzw. Laminat verlegt; die Naßräume wurden gefliest.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein