Sicher vermietet - 4-Zi ETW in Reinbek! Gute Lage, attraktive Rendite

Kaufpreis: € 183.812,50

Wohnfläche: ca. 86.5 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 183.812,50

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.5 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Charlottenburger Weg befindet sich in ruhiger Lage von Reinbek. Die nächst gelegene S-Bahn-Haltestation ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier gelangt man in 25 Minuten direkt in die Innenstadt Hamburgs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Die Gebäude mit 1 und 4-Zimmerwohnungen bieten attraktive Grundrisse. Die Liegenschaft mit 10 Wohnungen wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist mit einem Kellergeschoss, 2 Vollgeschossen und mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss ausgestattet. Die Wohnungen besitzen Größen von ca. 38 m2 bis 87 m2 Wohnfläche. Tageslichtbad, Balkon oder Terrasse mit Garten und ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bieten den notwendigen Komfort.
Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten die auf dem Grundstück 8 Garagen sowie 8 Stellplätze im Freien. Das Gebäude wurde 2014 saniert. So wurde zum Beispiel das Dach neu eingedeckt, ein WDVS angebracht und ein Fassadenanstrich ergänzt.

Lage

Ein Standort mit hoher Lebensqualität. Reinbek mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt im Landkreis Storman und zählt zu einer der schönsten Deutschlands. Eine vielfältige Naturlandschaft, gut ausgebaute Infrastruktur und eine reizvolle Lage sind u.a. die Pluspunkte von Reinbek.
In unmittelbarer Nähe zur freien Hansestadt Hamburg oder Lübeck aber auch mit sehr guten Verkehrsanschlüssen an das Umfeld, ist Stormarn sehr gut an die Bundesautobahnen A1, A20, A21, A24 und zur Bundesstraße B404 angebunden.
Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht außerdem über eine Regionalbahn Hamburg-Lübeck mit Halt in Ahrensburg, Bad Oldesloe und Reinfeld sowie über S- und U- Bahnlinien des Hamburger Verkehrsnetzes. Verbindung zum internationalen Flugverkehr besteht in Hamburg-Fuhlsbüttel. Von den Häfen in Travemünde und Puttgarden sind auch die skandinavischen Nachbarländer gut zu erreichen.
Zur Erholung und Entspannung sind die vielen angrenzenden Wiesen, Wälder und Seen bestens geeignet. 15 Naturschutzgebiete wie z.B. die Hahnheide, die Stormarner Schweiz, das Billetal oder die Glinder Au laden zur Naherholung ein und locken an Wochenenden viele Ausflügler aus Hamburg oder Lübeck an.
Die Baustruktur im Landkreis reicht von typischen Rotklinkerbauten über historische Herrenhäuser und auch über einige Hochhaussiedlungen. Der Landkreis Stormarn verfügt über ein gut erschlossenes Infrastrukturnetz und bietet ein enges Netz an Kindertagesstätten, Schulen, Senioreneinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch als Wirtschaftsstandort gewinnt Stormarn stetig an Attraktivität: Durch günstige Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen, zum Flughafen und den Häfen, preiswerte Gewerbeflächen, niedrige Arbeitslosenquote und hohe Kaufkraft siedeln sich vermehrt mittelständische und große Unternehmen hier an.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Stichworte:
vermietbare Fläche: 86,50 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Schleswig-Holstein