Voll vermietete Wohn- u. Gewerbeeinheit in guter Lage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 120.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Dattelner Stadtteil Hagem, bestehend aus 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten sowie einer Garage.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Kein Renovierungsstau!

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt besteht aus dem vollunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten ( ca. 51m² und 82m² Wohnfläche) sowie einer nicht unterkellerten Gewerbeeinheit, die aktuell in zwei Ladenlokale mit ca. 50m² und 170m² aufgeteilt ist.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Stadt Datteln wirbt mit dem Slogan "Leben am Wasser" und als größtem Kanalknotenpunkt der Welt kann Datteln dies auch mit Fug und Recht von sich behaupten. In Datteln treffen 4 Kanäle aufeinander.
Die Stadt hat ca. 35.000 Einwohner. Mit den Schnell- und LInienbussen sind die umliegenden Städte schnell erreicht.
An das Straßennetz ist Datteln über die Bundesstraße B235 und die Autobahn A2 angebunden.

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Einkaufszentrum im Stadtteil Hagem, welches gut frequentiert wird.
Durch die umliegende Wohnbebauung besteht eine gute Nachfrage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen