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Handwerker Willkommen in Goldscheuer
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 231.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde um 1900 massiv gebaut und verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer.
Im 1. Obergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer sowie nicht ausgebauten Speicherraum. Hier könnten nochmals 2 weitere Zimmer entstehen.
Über eine Auszugleiter erreichen Sie den darüber befindlichen Spitzboden mit viel weiterem Stauraum oder zusätzlichem Ausbaupotential.
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist sehr gut und geschickte Handwerker können hier für geringes Geld eine herausragende Immobilie erschaffen.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die ehemalige Wagner-Werkstatt mit integrierter Garage sowie angrenzenden Stallungen für Hühnern, Schweinen und Kühen, welche zusätzlich erworben werden kann. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, das darüber befindliche Heulager ist mit massivem Holzgebälk aufgebaut. Insgesamt verfügt das Nebengebäude weit über 300m² Nutzfläche und bietet weitere 566m² Grundstück.
Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist hier frei gestaltbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist ein echtes Handwerker-Haus. Mit viel Fleiß kann hier Großes entstehen.
Die Wohnräume sind mit echten Holzdielen belegt, Küche, Bad und Diele sind gefliest.
Für das Badezimmer wurde vor einigen Jahren extra ein kleiner Anbau errichtet, so dass nun Bad und WC getrennt sind.
Die geräumige Wohnküche bietet vielseitige Möglichkeiten.
Bedingt durch das Alter der Immobilie verfügt diese über 3 Kamine, was Ihnen die Chance auf Schweden- oder Kachelöfen oder sogar offene Feuerstellen bietet.
Teile der Immobilie sind auf Naturboden unterkellert, leider nur mit einer Raumhöhe von 1,80m. Der Keller hat einen Außenzugang, ist aber auch über eine Treppe vom Innern des Wohnhauses zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, welche vor einigen Jahren installiert wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten im Ortskern von Goldscheuer.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, welche alle Arten von Schulen in Kehl direkt anfährt.
Die geographisch zentrale Lage ist herausragend, denn über die B36 erreichen Sie in kurzer Zeit Kehl, Offenburg und Lahr und haben sehr gute Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel.