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** Helle 3 Raum Maisonettwohnung u.a mit Süd und West Balkon sowie TG-Stellplatz in TOP Lage **
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 97.72 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.72 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
**TOP Lage - 3 Raum Maisonettwohnung u.a. mit 2 Balkons in Dresden Kleinzschachwitz**
Zum Verkauf steht eine seit dem 01..06.2001 vermietete helle 3-Raum Maisonettwohnung mit 2 Balkons und einem KFZ-Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und grüner Lage von Dresden Kleinzschachwitz.
Das Wohnhaus "Gärtnereistraße 7" besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1997 errichtet. Die WEG Gärtnereistraße 3-11 besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und ist seit 01.06.2001 vermietet - daher ist diese zur Kapitalanlage sowie zur eventuell späteren Eigennutzung ideal geeignet.
Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beträgt in diesem Fall 9 Monate nach erfolgter Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 97,72m² und teilt sich wie folgt auf:
1.Dachgeschoss:
Diele mit ca. 5,70m² (Bodenbelag Teppich)
Abstellraum mit ca. 1,59m² (Bodenbelag Teppich)
Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 11,87m² (Bodenbelag Teppich)
raumhoch gefliestes Bad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster mit ca. 5,82m²
geräumiges und helles Wohn-und Esszimmer mit ca. 36,70m² (Bodenbelag Teppich)
vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung) mit ca. 3,06m²(Fläche zu ½ angesetzt)
offene Küche mit ca. 7,18m² (Küchenbereich gefliest)
2. Dachgeschoss:
Bad/WC mit Fenster und Badewanne (gefliest) mit ca. 4,93m²
Schlafzimmer mit ca. 17,99m² (Bodenbelag Teppich)
vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung) mit ca. 2,88m² (Fläche zu ½ angesetzt)
Zur Wohnung gehören des Weiteren:
1 Kellerabteil Nr. 57 mit ca. 6,00m²
1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 90
sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum:
Waschraum (jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss im Keller)
Fahrradraum
Die sehr gepflegte und grüne Anlage in der Gärtnereistraße trägt in besonderer Weise zum angenehmen Wohnumfeld bei.
Der gesamte Angebotspreis für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 226.000 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Da die Wohnung bewohnt ist haben wir in Absprache mit den aktuellen Mietern auf aktuelle Innenbilder aus Diskretionsgründen verzichtet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Die angefügten Bilder stammen von einer baugleichen Wohnung im Objekt.
Die Hausgeldvorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2016 insgesamt 3.843,09 Euro (monatlich 320,00 Euro)
Zu den Abrechnungsdaten für das Wirtschaftsjahr 2015:
- umlagefähige Kosten: 2.272,74 Euro gemäß Abrechnung 2015
- nicht umlagefähige Kosten: 516,26 Euro gemäß Abrechnung 2015
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 879,50 Euro gemäß Abrechnung 2015
Die Gesamtrücklage für das Objekt "Gärtnereistraße" beträgt zum 31.12.2015: 44.104,78 Euro.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung)beträgt zum 31.12.2015: 1.702,89 Euro
Die Wohnung samt Stellplatz ist seit dem 01.06.2001 vermietet.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell: 712,21Euro mtl. / 8.546,52 Euro p.a.
Die Stellplatzmiete beträgt aktuell: 35,79 Euro mtl. / 429,48 Euro p.a.
Kurzübersicht:
Vermietete 3-Maisonettwohnung im 1.und 2.Dachgeschoss; Balkon mit Süd-Ausrichtung im 1.Dachgeschoss; Balkon mit West-Ausrichtung im 2.Dachgeschoss; Wohnräume sowie Diele und Abstellraum mit Teppichböden; geflieste offene Küche; raumhoch gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche im 1. Dachgeschoss; raumhoch gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne im 2.Dachgeschoss; Rollläden; geräumiges Kellerabteil; 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz; gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum; gemeinschaftlicher Fahrradraum; zur Kapitalanlage sowie späteren Eigennutzung ideal geeignet; etc.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und grüner Wohnlage, der Gärtnereistraße 7 in Dresden-Kleinzschachwitz. Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich zudem in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Der Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz war schon immer ein begehrter Wohnort. Wegen seiner lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pillnitz an der Elbe, gehört Kleinzschachwitz heute zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden.
Wohnen in der Ruhe der grünen, teilweise bewaldeten Umgebung findet hier ihre ideale Ergänzung durch kurze Wege zum städtischen Nahverkehr (Bahn und Bus), und die Nähe (ca. 100m) zu den wunderschönen Elbwiesen.
Der Anleger der Elbfähre nach Schloss Pillnitz liegt fußläufig keine drei Minuten entfernt.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten bestehen u.a. im Stadtteilzentrum an der Meußlitzer Straße / Putjatinstraße.
Im Freizeitbereich hat der Elbradweg, welcher aus der Landeshauptstadt heraus bis ins nahe Elbsandsteingebirge führt, große Beliebtheit erlangt.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.
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Provisionshinweis:
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrags zahlbar und fällig.