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Helle Büro- oder Praxisflächen im idealen Geschäftsumfeld
Kaltmiete: € 10.580,68
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1522.4 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kantine, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 10.580,68
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,95
Nebenkosten: € 4.947,80
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1522.4 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Helle Büroflächen im idealen Geschäftsumfeld
Objektbeschreibung
Im Jahre 1991 wurde die moderne Immobilie in einer hochwertigen Bauweise errichtet. Große Fensterelemente ermöglichen in fast allen Räumlichkeiten einen angenehmen Tageslichteinfall. Als Sonnenschutz dienen außen liegende Alu-Lamellen. Der Ausbau der Bürofläche erfolgt nutzerspezifisch nach modernem Standard.
Die noch freie Büro oder Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und langfristig vermieteten Bürogebäudes in idealer Geschäftslage und kann auf Anfrage in zwei Einheiten zu ca. 700 und 800 m² (evtl. auch ab 400 m²) aufgeteilt werden. Die hintere dieser beiden Einheiten ist in diesem Fall aber ausschließlich durch das südliche Treppenhaus inkl. Aufzug zu erschließen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Hafen und den ZEB-Tower.
Das Erdgeschoss sowie eine Teilfläche im ersten Obergeschoss sind an einen medizinischen Dienstleister vermietet. Die dortige Restfläche wird von einer gesetzlichen Krankenkasse genutzt. Ebenfalls durch eine Krankenkasse wurde die Bürofläche im dritten Obergeschoss angemietet.
Profitieren Sie also von der komplett neuen Planung- losgelöst von allen Zwangsvorgaben! Auch die Anmietung von Teilflächen ist möglich. Gerne erläutern wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Mietpreise betragen für die Tiefgaragenstellplätze 35,00 €, jeweils je Stellplatz und Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Der Gebäudekomplex befindet sich in einem äußerst positiven Zustand. Auch technisch entspricht das Gebäude dem neuesten Stand. So ersparen z.B. zwei komfortable Personenaufzüge (800 kg) sowie ein Lastenaufzug (1.500 kg) das Treppensteigen. Moderne Trennwandsysteme im gesamten Objekt ermöglichen einen bedarfsorientierten Zuschnitt der Räumlichkeiten.
Des Weiteren bietet das Objekt viele positive Details, zum Beispiel abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Raumhöhen von 2,75 m (abgehängt) bzw. 3,20 m (Rohdecke), Be- und Entlüftungsanlagen für innenliegende Räume, außenliegender Sonnenschutz und vieles mehr.
Die Büroflächen werden in Absprache mit dem Eigentümer und dem neuen Mieter renoviert übergeben, je nach Aufwand der Arbeiten und Laufzeit des Mietvertrages werden diese Kosten auf die Kalt-Miete umgelegt.
Die Gesamtmietfläche auf dieser Etage beläuft sich auf 1.522,40 m² inkl. Allgemeinflächenanteil und kann in zwei Einheiten zu ca. 700 und 800 m² aufgeteilt werden. Die exklusive Mietfläche beträgt 1.397,20 m².
Bitte beachten Sie, dass sich der aktuelle Mietzins zzgl. MwSt. versteht. Bei den Nebenkosten zzgl. MwSt. handelt es sich um eine Vorauszahlung, die nach tatsächlichem Verbrauch/ Aufwand abgerechnet wird.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.
Lage
Das moderne Bürogebäude befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Gewerbegebiet, in direkter Nachbarschaft zu einem großen Einkaufszentrum. Hier findet man auf kürzestem Wege alles für den täglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.
Vorteilhaft ist ferner eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1
und A 43.
Die Flughäfen Münster/Osnabrück (ca. 20 km) und Dortmund (ca. 45 km) sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Marlies Forst
Telefon:0251/ 418 48 - 35
Mobil: 0163/699 02 98
Email: [email protected]
steht Ihnen bei Fragen gern zur Verfügung.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 2048,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen