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Helle großzügige 2 2/2 - Zi.-Wohnung vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis: € 192.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 192.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 295,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines freistehenden Mehrfamilienhauses in Klinkerbauweise (Spitzerdorfstr. 16b in 22880 Wedel). Das Gebäude besitzt keinen Fahrstuhl, dafür ein sehr schönes, mit Textilboden ausgelegtes Treppenhaus.
Durch teilweise Abrechnung der Dachschrägen ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als in der Flächenberechnung angegeben. Auch die Deckenhöhe von 2,57m sorgt für die bereits aus den Fotos deutlich zu spürende Großzügigkeit. Ein durchdachter Grundriss bietet zudem Raum und Möglichkeit für ein behagliches Wohnen.
Im Windfang sind helle Fliesen - im Flur und allen Zimmern "freundliches" Laminat in Bambusoptik verlegt. Die hochwertigen, altweißen, z. T. mit Glas versehenen Türen tragen zum Wohlfühlen und guten Lichtverhältnissen bei.
Im Badezimmer, dem praktischen separaten WC und in der Küche finden Sie ebenfalls helle Fliesen und Möblierung. Es ist Platz für einen Geschirrspüler - und im Bad für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und die mögliche Nutzung des Fahrradkellers sowie eines Wasch- und Trockenraums mit den dort vorhandenen Geräten. Darüber hinaus ist ein Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die ruhig gelegene Wohnung liegt fußläufig ca. 5 Min. vom Stadtzentrum entfernt. Dort kann alles erledigt werden, denn die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend.
Vom Kindergarten über Grund- und Realschule bis zum Gymnasium ist alles hier zu finden.
Außerdem gibt es Ärzte in vielen Fachrichtungen, genauso wie Krankengymnastik und Pflegedienste.
Mit seinen knapp 33.000 Einwohnern bietet Wedel auch Kultur, z. B. das Ernst-Barlach-Museum, es gibt das Theater Wedel und das Theaterschiff, die Batavia. (Kulturelle) Veranstaltungen werden ganzjährig angeboten.
Wedel ist auch ideal zum Radfahren, denn kilometerlange Wege an der Elbe oder an den Marschen und Forsten laden dazu ein.
Zur Elbe sind es fußläufig ca. 10 Min. Dort werden am Willkomm Höft die Containerriesen und die schönen Kreuzfahrtschiffe begrüßt.
Auch starten dort die Fähren nach Hamburg, ins Alte Land, nach Cuxhaven sowie nach Helgoland.
Wedel ist wirklich ein schönes Fleckchen zum Leben, der ideale Übergang von der ländlichen Marsch zur Großstadt Hamburg.
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Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Vom Windfang mit Garderobe geht der separate Abstellraum (mit Tür) und das vordere der beiden halben Zimmer ab. Über den anschließenden großen, hellen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Als Herzstück der Wohnung kann man sicher das großzügige Wohn- und Esszimmer mit daran anschließender offener Küche bezeichnen. Von hier geht es auf die Dachterrasse, die mit ihren 14 m² und einem faszinierenden Weitblick (bis auf die andere Elbseite) zum Enspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung. Schreiben Sie uns gerne - wir antworten Ihnen schnellstmöglich!