Helle, gut erreichbare Büro-/Praxisfläche

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 242 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 1,78 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 242 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Geschäfts- und Wohnhaus besticht durch eine außergewöhnliche Architektur und die hervorragende Lage direkt an Rosenheims meist befahrener Ein- und Ausfallstraße. Die Bürofläche kann den Anforderungen der zukünftigen Mieter angepaßt werden.

- sehr gute Lage im Süden der Stadt Rosenheim
- großzügige Flächeneinteilung, neuwertig, Erstbezug
- Parkplatze vor dem Objekt vorhanden, 2 Tiefgaragenstellplätze anmietbar

Der Grundriss wird neu gestaltet und bietet in der vorliegenden Planung drei Behandlungseinheiten mit einem Prophylaxe- sowie einem Röntgenraum und den erforderlichen Nebenräumen Platz.

Auf die Grundrissgestaltung kann noch Einfluss genommen werden.

Lage

In der Stadt Rosenheim leben ca. 60.000 Einwohner, der Stadtumlandbereich umfasst ca. 125.000 Einwohner und im gesamten Einzugsbereich (auch Österreich/ Nordtirol) wohnen etwa 350.000 Menschen. Die besondere landschaftliche wie auch wirtschaftliche Attraktivität hat in den letzten Jahren zu einem überdurchschnittlichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geführt.

Zu einer ganzen Fülle von positiven Standortfaktoren gehört die besondere verkehrliche Infrastruktur mit Anbindung an europäische Hauptverkehrsachsen über Straße und Schiene und die Nähe der internationalen Flughäfen München und Salzburg sowie das reichhaltige und hochqualifizierte Kulturangebot und der hohe Freizeitwert der Chiemgauer Alpen. Verschiedene Studien attestieren der Stadt und dem Landkreis beste Noten.

Die Immobilie liegt im Süden der Stadt Rosnheim. Bis zur A8 sind es nur 3km, in die Innenstadt fahren Sie ca. 5 Minuten. Im direkten Umfeld finden Sie neben verdichteter Wohnbebauung weitere Gewerbeimmobilien, die im Wesentlichen als Bürohäuser genutzt werden. Nach Süden geht der Blick über unverbaubare landwirtschaftliche Nutzflächen in das Inntal.

Das Erdgeschoss und der quadratische Anbau werden vom Eigentümer als Fitnessstudio genutzt. Das ganzheitliche Training beinhaltet Rehabilitation und Prävention. Im Dachgeschoss des rechteckigen Gebäudes befinden sich zwei Wohnungen.

Die Angebotsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des rechteckigen Gebäudes.

Sonstige Angaben

Nutzung:
Praxis- oder Büronutzungen

Zusatz/Über Uns:
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Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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