Herford Fußgängerzone beim Saturn-Markt

Kaltmiete: € 1.600,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.600,00

Mieterprovision: keine Provision, courtagefrei

Nebenkosten: € 320,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal mit einer langen Schaufensterfront von 14,5 m liegt in der Lübberstraße 20 (Neustadt) neben dem Eingang zum Parkhaus Neustadt und zum Saturn-Elektromarkt. Es handelt sich um eine gute 1b-Lage.

In den Räumen ist auch der Betrieb einer Gaststätte möglich. Erforderlich ist, dass in dem bisherigen Abstellraum 2 Toiletten eingebaut werden, wovon eine behindertengerecht sein muss. Der Gastraum vor der Theke darf nicht mehr als 100 m² groß sein, weil andernfalls eine 2. Fluchttür erforderlich wäre, was baulich nicht möglich ist. Vor dem Lokal können ein oder zwei Reihen Tische und Stühle aufgestellt werden.

Die Fläche beträgt laut Abrechnung der Hausverwaltung 155 m2, davon ca. 144 m2 Verkaufsfläche, die restliche Fläche umfasst einen Abstellraum und ein WC. Alle Räumlichkeiten liegen barrierefrei im Erdgeschoss. Eine Beleuchtungseinrichtung für die Schaufenster ist vorhanden. Der Eingang kann außerhalb der Geschäftszeiten durch durch ein Gitterrolltor gesichert werden. Parkplätze können im angrenzenden Parkhaus Neustadt angemietet werden. Der Eingang ist keine 50 m entfernt.

Die monatliche Miete beträgt 1.600,00 € zuzüglich Umsatzsteuer, der Nebenkostenabschlag 320,00 €. Die Nebenkosten betrugen nach der letzten Abrechnung 308,00 € monatlich. Nicht enthalten sind der Strom und die Müllabfuhr, die direkt abgerechnet werden.

Es ist eine Kaution von 4.500,00 € zu stellen. Es entsteht keine Maklergebühr.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
PVC-Boden, Deckenbeleuchtung, Schaufensterstrahler.
Der Laden ist bezugsfertig, aber nicht neu renoviert. Renovierung nach Absprache.

Lage

Die Hansestadt Herford ist eine Stadt mit ca. 64.000 Einwohnern. Die Lübberstraße ist eine Fußgängerzone mit Ladenlokalen zwischen dem Innenstadtring und dem Neuen Markt mit weiteren Ladenlokalen und Restaurants.

Seit Anfang Juli 2016 wird die Fußgängerzone in diesem Bereich im Rahmen eines "Masterplans Innenstadt" vollkommen neu gestaltet. Geplant ist ein Granitpflaster, neue Möblierung (Bänke, Spielgeräte), neue Bäume, ein attraktiver Eingangsbereich als Blickfang und eine neue Beleuchtung. Bei den Bildern finden Sie eine Visualisierung und einen Lageplan der neuen Lübberstraße nach der derzeitigen Planung, wie auf der Internetseite der Stadt www.herford.de veröffentlicht wurde. Weiter ist als pdf-Datei ein Zeitungsartikel vom 09.12.2015 über den damaligen Stand der Planung beigefügt. Das Pflaster soll noch im September 2016 neu verlegt sein.

Die Fotos zeigen die Lübberstraße vor Beginn der Baumaßnahme. Es ist noch eine Visualisierung der Stadt Herford beigefügt, wie die Lübberstraße mit Blickrichtung vom Neuen Markt aus nach Beendigung der Baumaßnahme aussehen wird. Die alten Bäume am Eingang der Fußgängerzone (links vom Laden) sollen mit bunter Beleuchtung versehen werden als Blickfang am Eingang zur Innenstadt.

Direkt neben Ladenlokal ist der Eingang zum Saturn-Elektromarkt und zum Parkhaus Neustadt. Der Weg von der Innenstadt zum Saturn-Markt oder Parkhaus führt am Ladenlokal vorbei.

In der Nachbarschaft sind zahlreiche weitere Ladengeschäfte und die örtliche Zeitungsredaktion der Neuen Westfälischen und eine Filiale der Targo Bank. In kurzer Fußweite am und um den Neuen Markt 3 Cafés, zwei Restaurants, ein Imbiß, eine Apotheke und weitere Ladengeschäfte.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Lagerfläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung