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Herrschaftliche "Fabrikanten-Villa" zu verkaufen!

Preis: 270.000,00
Region: Kirchberg, Sachsen
Anzeige vom: 25 Juli, 1:58
Aufrufe: 0
ID: B1GDmngy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 374 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 720 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 374 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese herrschaftliche Fabrikanten-Villa in Kirchberg. Das Erdgeschoß ( 131 qm) ist derzeit leerstehend. Im Obergeschoß (126 qm) und im Dachgeschoß (116 qm) befindet sich jeweils eine Wohnung, welche vermietet ist. Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren in guten Händen vermietet, die Netto-Monatsmiete beträgt 400,00 Euro je Wohnung. Der Mietpreis liegt jedoch deutlich unter dem Mietspiegel und wurde seit Jahren nicht erhöht. Hier besteht noch Potential für eine Mietanpassung.

Die Villa hat einen gehobenen Ausstattungsstandart, mit vielen orginal erhaltenen baulichen Details. Die Villa steht unter Denkmalschutz. In den 90iger Jahren wurde das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Weiterhin wurden teilweise neue Leitungen für Sanitär und Elektrik verlegt.

Für die Villa gibt es ein amtliches Gutachten vom Jahr 2002. Es wurde damals ein Reparaturrückstau von 181.000,00 € angenommen und der Hauswert mit 250.000,00 € ermittelt.  Nach dem weitgehend vollständigen Abbau des Reparaturstaus dürfte der Hauswert somit gegenwärtig ca. 430.000,00 € betragen.  Eine Auflistung der Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Interessenten gerne zusenden.

Der schöne Garten ist mit einem schmiedeeisernen Gartenzaun versehen. Es befinden sich 4 Parkplätze auf dem Grundstück. Die Räume im Erdgeschoß bieten sich für eine Gewerbenutzung an.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Dann senden Sie uns bitte eine e-mail über das Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten. Wir lassen Ihnen dann gern weitere Informationen zukommen.

Ausstattungsbeschreibung

liebevoll saniert, viele orginale Details sind noch vorhanden,

Lage

Kirchberg ist eine Kleinstadt in Südwestsachsen in der Nähe von Zwickau. Durch die gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen etc.) und die gute Verkehrsanbindung (B 93 und A 72) ist Kirchberg ein beliebter Wohnort. Mehr zu Kirchberg unter www.kirchberg.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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