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Hervorragende Kapitalanlage in der Koblenzer Südstadt

Preis: 670.000,00
Region: Koblenz, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 3 April, 11:56
Aufrufe: 0
ID: R1rg0gyN
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 542 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 542 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1906 massiv gebaut und befindet sich in der südlichen Vorstadt (Römerstr.). Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 542 m².
Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über einen straßenseitigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ferner gibt es einen weiteren Kellerraum für den Hausmeister.

€ 670.000
Mieteinnahmen gesamt: € 41.595 p.a.
dies entspricht einem Faktor von: 16,1

Weitere Informationen, insbesondere des möglichen Mietsteigerungspotenziales erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Die letzte Sanierung der denkmalgeschützten Außenfassade erfolgte Ende der 90er Jahre. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. In diesem Zuge wurden vier der acht Wohnungen direkt angeschlossen, die restlichen Einheiten sind zum Anschluss vorbereitet und werden aktuell mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Seit 2011 wurden vier der insgesamt acht Bäder komplett saniert, die restlichen Bäder sind älter und im freundlichen Weiß gehalten. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln, belichtet werden die Wohnungen im Dachgeschoss über Gaubenfenster. Der vorliegende Energieausweis bescheinigt die energetische Qualität des Gebäudes, der Energiekennwert beträgt 129,4 kwh (m²h), Bj. 1906, Gas

Lage

Das angebotene Objekt liegt in der Römerstr. Sowohl die Innenstadt, als auch der Koblenzer Hauptbahnhof sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die direkte Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot zur Deckung des alltäglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen befinden sich in direkter Nähe zu dem Objekt.

Parkmöglichkeiten sind problemlos in näherer Umgebung vorhanden.

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