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Hervorragende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Preis: 2.850.000,00
Region: Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 August, 4:08
Aufrufe: 0
ID: vyjXoNR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Grundstück: ca. 5521 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 5521 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Gewerbeareal mit Bürogebäude und Einzelhandelsflächen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, in zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd, ein Gewerbeareal auf einem 5.521 m² großen Grundstück als Kapitalanlage zu erwerben, und zwar in einer Kategorie, in der Angebote dieser Güte absolute Mangelware sind.

Durch die Möglichkeit der Aufstockung der Einzelhandelsflächen um ein weiteres Geschoss und der Umwandlung der Büroflächen in Wohnraum besteht darüber hinaus noch ein gewisses Entwicklungspotential.

Ca. 3.493,79 m² vermietbare Fläche teilt sich folgendermaßen auf:

Lager: ca. 1.291,45 m²
Einzelhandel: ca. 1.705,29 m²
Büro: ca. 497,05 m²

Weiter stehen 89 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Bei Interesse fordern Sie bitte unsere weiterführenden Unterlagen an. Vielen Dank.

Ausstattungsbeschreibung

Ingesamt gepflegter und zum Teil modernisierter Zustand.

Besondere Ausstattunsgmerkmale sind:

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche
Entwicklungsmöglichkeiten,
- Büroräume könnten zu Wohnungen zurückgeführt
werden,
- Lagerflächen über großzügige Zufahrt anfahrbar,
- Außenanlagen mit 89 befestigten Pkw-Stellplätzen
sowie
- Gas-Zentral-Heizung mit zentraler
Warmwasserversorgung.

Lage

Das Immobilie liegt in einem Mischgebiet von Schwäbisch Gmünd und ist überwiegend umgeben von Wohngebäuden und kleineren Gewerbebetrieben.

Zum Bahnhof sind es ca. 1 km. Von dort schnelle Anbindung an das Umland.

Das Areal ist von 2 Seiten sehr gut erreich- und anfahrbar.
 
Kurze Wege zur B 29 und zu den umliegenden Städten (Göppingen ca. 20 km, Aalen ca. 25 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt).

Insgesamt ein sehr guter Gewerbe- oder Wohnstandort mit hervorragenden Verkehrsanbindungen uns kurzen Wegen.
.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über
40 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Nutzfläche: 3493,79 m², Gesamtfläche: 3493,79 m², vermietbare Fläche: 3493,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg

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