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HERZ, WAS WILLST DU MEHR! - 4-Zimmer-Etagenwohnung 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Pool, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. - Die Maklerprovision wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages Hausgeld: € 420,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Etage: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage von Köln-Porz.
Die Wohnung befindet sich in der zehnten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einzigartigen Rhein-Blick auf den Kölner Dom.
Freuen Sie sich auf einen besonderen und exklusiven WohnTraum!
Ausstattungsbeschreibung
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnung: "Herzlich Willkommen Zuhause!"
Die Wohnfläche von 102 m² wurden perfekt aufgeteilt.
Die Küche und die gesamten Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Das luxuriöse Wannenbad und das edle Gäste WC mit bodengleicher Dusche wurden nach der Sanierung wandhoch gefliest. Als Bodenbelag wurden hier hochwertige Fliesen gewählt!
Vom taghellen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Diese wurde mit einer modernen Markise ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einzigartigen Blick über den Rhein bis hin zum Kölner Dom! Genuss pur!
Im Wohnbereich unterstützt eine Steinwand den modernen und exklusiven Charakter der Wohnung.
Die hochwertige Einbauküche mit einer modernen Glas-Dunstabzugshaube, einer Keramik-Spüle und Elektrogeräten der Marke Siemens und Samsung ist im Kaufpreis enthalten. Hier fühlt sich der Hobby-Chefkoch zuhause!
Der offene Küchenbereich wurde derart gestaltet, dass sich davor ein kleiner Essbereich befindet. Hier wäre ebenso der Einbau einer Thekenlösung denkbar. Alternativ kann das vierte Zimmer als Esszimmer eingerichtet werden. Entscheiden Sie selbst!
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der sich im Keller befindet.
Von der Diele aus gelangen Sie in alle anderen Räumlichkeiten: Badezimmer, Gäste WC, Master-Bedroom und die beiden anderen Räumen, welche individuell als Kinder,- Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.
Das Gäste-WC begeistert durch die exklusive Wellness-Dusche mit Echtglas-Duschkabine, das konisch verlaufende Stein-Waschbecken, sowie den beleuchteten Spiegel. Das in die Wand integrierte Radio rundet das Ausstattungsangebot perfekt ab.
Eine kleine "Wohlfühl-Oase"!
Das taghelle Badezimmer wurde komplett saniert und luxuriös gestaltet. Modernste LED-Farbleisten mit Fernbedienung, in die Wand integriertes Apple-TV, Bidet, sind u.a. die Highlights dieser tollen Wellness-Oase". Sie werden begeistert sein!
Ein weiteres Highlight befindet sich im 18. Stockwerk: Der Swimming-Pool mit Sauna-Landschaft und einem unverwechselbaren Ausblick. Erholung pur!
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz, sowie ein Kellerraum runden das Angebot in dem sehr gepflegten Objekt perfekt ab.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie die viertgrößte Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als einer der führenden Standorte des weltweiten Kunsthandels.
Der Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rheinseite im Südosten der Stadt Köln. Im Bezirk leben 108.324 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2011) auf einer Fläche von 78,78 km².
Durch das Köln-Gesetz im Rahmen der kommunalen Neugliederung gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 zu Köln.
Zügig erreichen sie auch das Kölner-Stadtzentrum, dieses liegt ca. 14 km entfernt und zum Flughafen Köln-Bonn International beträgt die Fahrzeit ca. 10 min.
Die S-Bahn Station Porz (Rhein) befindet sich ca. 500 Meter entfernt.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne werden wir für Sie tätig! Sprechen Sie uns an unter 02103/39 79 088 oder per E-Mail unter [email protected].
HINWEIS:
Unser KOMPLETTANGEBOT an attraktiven Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.kronberger-immobilien.com
BELLEVUE
kronberger immobilien wurde von Europas grösstem Immobilien-Magazin BELLEVUE erneut ausgezeichnet als "BEST PROPERTY AGENTS 2016
FOCUS
Die aktuelle Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2016 belegt eindrucksvoll:
kronberger immobilien zählt zu den besten Maklern Deutschlands!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, 18 Etagen, Wohnungsnr.: 49, in einem Hochhaus gelegen