Hier ist bereits alles modernisiert. Tolles Rendite Objekt in Leck

Kaufpreis: € 346.000,00

Wohnfläche: ca. 336 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2069 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 346.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 336 m²

Grundstück: ca. 2069 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.71 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Renditeobjekt ist energetisch bereits im Jahre 2014 angekommen. Wir haben es hier mit einem Objekt mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre ca. 1965 zu tun. In den letzten acht Jahren wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neues Dach, Vollwärmeschutz am ganzen Haus, neue Kunststoff-Fenster, eine neue, energetische Hauseingangsanlage inklusive doppelt verglaster Fensterelemente im Treppenhaus und eine neue Ölheizung. Das Objekt hat sechs Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen mit drei Zimmern zu 60 m², zwei Wohnungen mit drei Zimmern zu 70 m² und zwei Dachgeschosswohnungen zu jeweils ca. 41 und ca. 42 m². Die großen Wohnungen haben jeweils einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck, mit modernen Küchen und Bädern. Man sieht Ihnen an, dass hier ständig renoviert wurde. Zusätzlich hat das Objekt noch zwei vermietete Garagen und acht Stellplätze. Der trockene Keller, mit Zugang vom Haus wie auch von Aussen, ist mit seinen ca. 120 m² ausreichend groß und bietet jedem Mieter genügend Abstellfläche. Es herrscht Vollvermietung. Aus dem vorhandenem Mietraum und den Garagen werden Mieteinnahmen von ca. EUR 34.140 p.a. incl. NK erzielt. Die meisten Mietverträge sind Bruttowarmmietverträge. Die Angaben zur Rendite von Seiten des Eigentümers belaufen sich auf ca. EUR 25.000,00 Mieteinnahmen zzgl. NK p.a. Die Größe des Grundstücks würde eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes zulassen.

Lage

Der Luftkurort Leck, mit seinen ca. 8.000 Einwohnern in Südtondern, im nördlichen an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort in schöner Landschaft. Die Gemeinde verfügt über ein umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Leck bietet mit seinen über 140 Geschäften interessante Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote. Entfernungen: ca. 30 km westlich von Flensburg, ca. 20 km zur Nordsee, ca. 30 km zur Ostsee und ca. 15 km nach Dänemark. Das Objekt liegt im östlichen Teil, ca. 500 m von der Einkaufsmeile, von Leck.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen