Hier ist fast alles neu!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2500 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Nebengebäude liegt in einer herrlich ruhigen und idyllischen Wohnlage im Großheider Ortsteil Menstede. Hier wird Ihnen die perfekte Mischung aus Privatsphäre und netter Nachbarschaft geboten. Die Immobilie überzeugt durch die ruhige Wohnlage in einer ländlichen, gewachsenen Siedlung sowie den freien Blick über Wiesen und Felder. Ihre Einkäufe können Sie im etwa 4 km entfernten Großheide bei einem der Edeka-Märkte, bei einem Aldi, einem Netto oder in weiteren kleinen Läden erledigen. In Großheide finden Sie außerdem mehrere Banken, zwei Friseue, ein Kosmetikstudio, ein Nagel- und Sonnenstudio, eine Tankstelle, eine Apotheke, zwei Bäcker, eine Pizzeria, ein griechisches Restaurant und eine schnuckelige Eisdiele. Weiter verfügt Großheide über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule. Drei Kindergärten und eine Krippe sind auch ganz in Ihrer Nähe. Ein Jugendzentrum, welches viele Freizeitangebote bietet, darf in der Gemeinde natürlich nicht fehlen. Der Sport kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, denn in Großheide gibt es einen großen Sportplatz sowie mehrere Sportvereine. Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls im Ort. Die Ubbo-Emmius-Klinik und viele weitere Ärzte in Norden und Hage bieten Ihnen eine zusätzliche ärztliche Versorgung. Durch den öffentlichen Busnahverkehr können Sie die umliegenden Orte gut erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier können Sie einziehen ohne vorher renovieren zu müssen! Dieses Einfamilienhaus wurde von Dezember 2015 bis Februar 2016 umfangreich modernisiert und renoviert. Abgesehen von der Außenhaut erinnert hier nichts mehr an das Baujahr von 1968. Das Gebäude besticht zudem durch ein Nebengebäude, in welchem eine Garage, zwei große Pferdeboxen und ein Abstellraum untergebracht wurden. Das asbestfreie Ethernitdach des Nebengebäudes wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert und frostsichere Pferdetränken eingebaut. Die Wohnfläche von insgesamt etwa 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Die neue Massivholztreppe im hellen Eingangsbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein. Rechts von der Diele abgehend befindet sich der schöne Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein paar Schritte weiter liegt die moderne Küche. Die erst zwei Jahre alte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gegebenfalls übernommen werden. Ein Terrassentürelement ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang auf die Südterrasse. Das geschmackvolle Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit Ausgang nach Draußen zu den Pferdeboxen. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss könnte Ihnen als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro zur Verfügung stehen. Die obere Wohnebene überzeugt mit zwei raffiniert geschnittenen Schlafräumen. Ein modernes WC rundet den Grundriss ab. Die dreifach isolierverglasten Fenster stammen aus 2012 und verfügen über Außenjalousien. Zur nachhaltigen Energieeinsparung tragen zudem auch die neue Gasbrennwerttherme im Keller als auch die nachträgliche Dämmung des Satteldachs bei. Sämtliche Elektro-, Heiz- und Wasserleitungen wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Am besten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016