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***Hier läßt sich was daraus machen***

Preis: 79.990,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 September, 0:17
Aufrufe: 0
ID: Q1lXPjJ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 79.990,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.990,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 299,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt zentral 15 Geh- Minuten von der Buerer-Innenstadt in Nähe des Buerschen Stadtwald. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon im 4 Obergeschoß mit insgesamt 34 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Der Grundriss der Wohnung verteilt auf 86 m² ist zweckmäßig und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Kabelanschluss ist Vorhanden. Das Bad und die separate Toilette sind Türhoch gefliest. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmern sind mit Stäbchen-Parkett ausgelegt.
Die zur Wohnung gehörende Loggia ist nach Süden ausgerichtet

Lage

Der Stadtteil Buer, bevorzugter Stadtteil, früher eine eigenständige Stadt, ist der zweite Kern von Gelsenkirchen. In dem historischen Rathaus befindet sich die öffentliche Verwaltung von Gelsenkirchen. Das gewachsene Stadtzentrum bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Kernbereich von Buer bietet eine abwechslungsreiche Kneipenszene. Die Wohnlandschaft wird vor allem im Norden durch teilweise villenartige, alte 2-Familienhäuser und hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen geprägt. Östlich der Immermannstr. entstand am nahe gelegenen Stadtwald eine neue Wohnanlage mit Eigentumswohnungen und freistehenden Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften der gehobenen Preiskategorie.
Verkehr: Busbahnhof, Strassenbahnlinien 301/302, Autobahn A 2, S-Bahnhof

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail unbedingt Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift an. Exposéangaben beziehen sich auf Angaben der Verkäufer ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten. Die genaue Anschrift der Immobilie teilen wir Ihnen gerne nach der ersten Kontaktaufnahme mit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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