**Hier macht Kaufen Sinn**Geschichtsträchtiges Zweifamilienhaus in verkehrgünstiger Lage**

Kaufpreis: € 289.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: 5.75 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1862

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde anno ca. 1872 massiv mit rotem Verblendmauerwerk errichtet und ist im Dach mit Tonziegeln eingedeckt.
Im Jahre 1974 erfolgte eine zweite Wohneinheit mit 4 Zimmern, sodass ein 2 Familienhaus mit 2 Eingängen entstanden ist.
Ein weiterer Anbau zu gewerblichen Zwecken wurde in Flachdachbauweise in den 80er Jahren angebaut.
2004 wurde das Gebäude mit 2 Gauben komplettiert und einer Komplettisolierung unterzogen.
Im hinteren Bereich existiert eine Art Wintergarten, durch den das "Altgebäude" im hinteren Bereich ebenfalls betreten werden kann.
Ein separater Hausanschlussraum ist von Norden begehbar. Hier befindet sich die Gasheizung von Buderus, Logamex aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Lediglich im sogenannten Eiskeller, der vom Spielzimmer begehbar ist, wurden für den früheren Gartenbetrieb Frost empfindliche Saaten und Pflanzen überwintert.
Im ursprünglichen Teil des Gebäudes besteht Renovierungsbedarf im dekorativen Bereich.

Bautechnisch ist das gesamte Gebäude ohne Beanstandung.
Der 1974 errichtete 2. Teil ist modern und ansprechend auf solide Art und Weise.
Hier erfolgt der separate, überdachte Zugang von Norden.
In einem der oberen Räume ist ein kleiner Balkon vorhanden.
Die 1974 errichtete Wohneinheit1 präsentiert sich gemütlich und ohne Renovierungsbedarf. die Bäder sind modern und mit weiß/blauen Fliesen versehen. Die Küche wurde von ihren vorgesehenem Raum in das größere Wohnzimmer versetzt. Im OG befinden sich 2 unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon.
Im Flur findet sich ein praktischer Einbauschrank.
Ein Wannenbad befindet sich auf dieser Etage, das Duschbad im Erdgeschoss.

Der Altbau2 von 1862 beinhaltet teils schönes Interieur aus dem Baujahr, wie Terrazzoböden, die Treppe mit Geländer und einiges mehr.
Die Raumaufteilung ist typisch für alte Bauernhäuser. Viele kleine Zimmer, zum, Teil miteinander verbunden.

Lage

Pattensen ist ein nahe gelegener Ortsteil der Kreisstadt Winsen/Luhe.
Im Ort befinden sich ein Schlachter und eine Bäckerei. Lebensmittel, Supermarkt und Hofläden sind schnell erreichbar, ebenso ansprechende Gasthäuser.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss Winsen /West.

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe ist ca. 6 km entfernt.
Mit ca. 31.000 Einwohnern ist sie eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen nach Norden die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe und gen Süden die Partien der hohen Geest.
Die Oberelbe mit ihren Deichen ist in einer Wanderstunde zu erreichen, die Heidegebiete in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großstadt sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert auf der Schiene oder über die A1 und A7 ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden.
Besonders zu erwähnen ist das Wahrzeichen Winsens, das von der Herzogin Dorothea um 1600 umgebaute Wasserschloss an der Luhe mit dem Schlosspark und angrenzendem Marstall sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Winsener Schlosskonzerte.

Das Grundstück der angebotenen Immobilie ist funktionell angelegt und verfügt über große gepflasterte Stellflächen aber auch schöne Gewächse und könnte mit wenig Mühe zu einem schönen und gemütlichen Garten umgestaltet werden.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird ohne Elektrogeräte in der Küche angeboten.

Der in den 80er Jahren errichtete Anbau enthält ebenfalls noch gestaltungsfähigen Wohnraum bereit. Kann aber auch, wie bei der Planung vorgesehen als gewerblicher Bereich genutzt werden.

Die Immobilie wurde bis vor kurzen als Anlageobjekt genutzt.

Nettomieteinnahmen von insgesamt 15.721,80€ per anno wurden erzielt.
Der Mieter hat die Zimmer an Monteure weitervermietet und dadurch eine sehr gute Rendite erzielt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 267,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15721.8
5 Stellplätze