Hier sollte man handwerkliches Können mitbringen!

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1881 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 1881 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Haale: Reetdachkate mit viel Platz & linksseitigem Wirtschaftsteil sowie rückwärtigen Anbauten.
Diese ehemalige Hofstelle mit eingangsseitigem Kapitänsgiebel, auch Frontspies genannt, wurde etwa um 1900 in massiver Bauweise mit einem gelbfarbigen Verblendmauerwerk sowie mit Reet gedeckten Dachflächen erstellt. Das Satteldach des rückwärtigen Hauptanbaus hat eine Eindeckung aus Beton-Dachpfannen, der weitere ein Flachdach. Es sind überwiegend Holzfenster unterschiedlichen Alters mit Isolierverglasungen vorhanden. Die Raumaufteilung im EG ist großzügig. So beinhaltet der geräumige Wohn-/Essbereich eine Wohlfühlfläche von angenehmen 31 m² u. das Schlafzimmer von immerhin fast 25 m². Die Beheizung erfolgt in der knapp 15 m² großen Wohnküche mit der dort wandhängend installierten Gastherme. Neben den im DG vorhandenen Räumen bzw. Zimmern gibt es für den Bedarfsfall noch eine kleine Ausbaureserve. Aufgrund des zeitlichen Ablaufs stehen künftig Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten (einschließlich dem energetischen Bereich) zur Ausführung an. Dazu gehören zum Beispiel die Bereiche Sanitär, Fliesen, Heizung sowie Elektro.

Lage

Dieses landwirtschaftlich geprägte Streudorf befindet sich in naturbelassener Umgebung zwischen den ländlichen Versorgungszentren Jevenstedt u. Hanerau-Hademarschen, hat etwas mehr als 500 Einwohner sowie eine Größe von rund 1.300 ha u. gehört zum Amt Jevenstedt. Im Ort selbst gibt es einen Lebensmittelmarkt, Cafe mit angegliedertem Kutschbetrieb, Kindergarten sowie einen weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Gasthof. Schulen, ärztliche Versorgung, Supermärkte sowie weitere Geschäfte u. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten Hohenwestedt, Todenbüttel, Jevenstedt u. Hanerau-Hademarschen. Städte wie z. B. die Kreisstadt Rendsburg oder Itzehoe sind bequem mit dem PKW erreichbar. Diese charmante u. auf-zufrischende Reetdachkate mit Anbau & Nebengelass befindet sich in einer grünen Ortsrandlage der Gemeinde.

Sonstige Angaben

Das große Eckgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.881 m². Es wird rechtsseitig neben der vorhandenen Bebauung als nach Südwesten ausgerichteter Ziergarten genutzt u. beinhaltet linksseitig, entlang der an der Hauptstraße verlaufenden Nordgrenze, einen älteren Pflanzen- bzw. Baumbewuchs. Der linke Stall- bzw. Scheunenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz zum Abstellen, Lagern u. Werken oder auch für Fahrzeuge. Günstiges Frischwasser erhält man über eine örtliche Wassergemeinschaft.
Die bezugsfreie & geräumte Übergabe kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Raumaufteilung:
EG:Flur, Schlafen, Wannenbad, Küche/EBK, Zwischenflur mit Waschküche und Altbad sowie Zimmer und Wohnen/Essen
DG:Flur, Zimmer I & II sowie z. Zt. Abstellen oder Zimmer III