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Historisches Bauernhaus in guter Lage mit viel Raum
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1017 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 1017 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Das nicht unter Denkmalschutz stehende alte Bauernhauses wurde wohl vor 1900 errichtet. Nach der Inschrift im Firstbalken sogar im 18 Jh.
Eine genaue Datierung konnte bis jetzt noch nicht erfolgen, da in der Gemeinde keine alten Pläne vorhanden sind. Das Haus wurde mit Natursteinen errichtet und ist generell in einem vernünftigen baulichen Zustand der eine Sanierung sinnvoll erscheinen läßt.
Das Haus verfügt im Haupthaus über eine Wohnfläche von rund 360 Quadratmeter, ohne die späteren Anbauten. Das Haus wird teilweise bewohnt.
Der Baukörper sollte unter Verwendung der historischen Baumaterialien, wie mit seit Jahrhunderten bewährten Kalkputzen und der Verwendung von Holz saniert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Es ist angeraten, dass der neue Erwerber eine Grundsanierung vornimmt und das Haus den modernen Anforderungen entsprechend ausstattet.
Ein insgesamt lohnendes Objekt. Nach einer ersten Begutachtung durch einen Sachverständigen ist das Gebäude sanierungswürdig und sanierungsfähig.
Betrachtet man Vergleichsobjekte dann wird das haus nach einer Sanierung ein sehr ansprechendes und schönes Bauernhaus. Die Raumhöhen im EG sind wohl durch Deckenabhängungen heute niedriger.
Lage
Unterwössen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit den Ortsteilen Hinterwössen, Oberwössen und Unterwössen.
Der Ortsteil Unterwössen liegt noch im Achental, während die beiden Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist.
Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach sowie die Tiroler Ache.
Der Ort ist umrahmt von den bayrischen Voralpen mit wunderschönen Bergen. Es erwartet Sie eine der reizvollsten Gegenden Oberbayerns.
Umrahmt wird Unterwössen von den Hausbergen Hochgern, Rechenberg und Hochplatte. Von der Natur verwöhnt mit Bergen und Seen.
Die besondere Lage Unterwössens bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fliegen (Segelfliegen, Paragleiter). Neben dem nahen Chiemsee finden sich auch kleinere Seen in der nächsten Umgebung. So auch der Wössner See, der nur einige Gehminuten entfernt ist.
München liegt ca. 60 Autominuten entfernt, Salzburg ca. 45 Autominuten.
Der bequem auch mit dem Bus erreichbare Bahnhof Prien am Chiemsee oder Übersee verbindet ebenfalls die beiden obigen Städte, die internationale Flughäfen haben.
Sonstige Angaben
Gerne kann ich Ihnen Ansprechpartner für die Sanierung benennen und Sachverständige können beigezogen werden.
Aufgrund des Alters und der vorzunehmenden Sanierung ist kein Energieausweis vorhanden. Ein Bedarfsausweis kann in Abhängigkeit der Nutzung und des geplanten Umbaus oder Teilabrisses erst nach der Planung in Auftrag gegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 2 Etagen