Historisches Kleinod sucht neue Eigentümer

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1891

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches und gegendtypisches Gebäude, dessen Haupthaus 1891 erbaut wurde und das aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen aus unterschiedliche Epochen besteht.

Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Eigennutzer, die sich das Gebäude nach und nach in Ihrem Geschmack herrichten wollen.

In der ersten und der zweiten Etage befinden sich jeweils kleine einzugsbereite Wohnungen und der ehemalige Verkaufsbereich im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaukapazität. Natürlich ist ein Ausbau zu Vermietungszwecken zB. als Gästehaus ebenfalls interessant.

Das Gebäude wird für einen Kaufpreis von 59.000,00 € angeboten.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus in der Forststraße 42 besteht aus drei ineinander übergehenden Gebäudeteilen. Obwohl die beiden älteren Gebäudeteile jeweils über zwei Etagen verfügen, erscheint es wegen der unterschiedlichen Geschosshöhe im Haus so, als ob es zwei Wohnetagen gäbe.

In der ersten Etage des Mittelhausteiles finden Sie eine kleine, gemütlich renovierte Dreiraumwohnung mit Tageslichtküche und Tageslichtbad mit Badewanne. In der höheren ersten Etage des Haupthausteiles befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit größerer Küche und kleinem Duschbad.

Beide Wohnungen sind in einem beziehbaren Zustand. Das langjährig als Ladenlokal genutzte Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren mit einem eingeschossigen Anbau auf insgesamt 138,08 m² erweitert, die zZ nicht wohnlich genutzt sind. Sowohl ein Ausbau zu Wohnzwecken als auch eine erneute gewerbliche Nutzung wären einfach zu realisieren.

Der Anbau eines großen Balkons oder einer Terrasse über dem Gewerbeanbau wäre sehr gut vorstellbar. Natürlich wäre ein Rückbau des Anbaus zur Gewinnung eines Gartenbereiches oder eines Carports auch leicht möglich. Die Dachböden bieten eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert.

Zwischen 1996 und 1998 wurde sowohl das Dach neu gedeckt als auch die Giebelseiten des Hauptwohnhauses neu eingeschindelt. In dieser Zeit wurden auch einige Fenster zugemauert um größere Stellflächen in den Wohnungen zu erhalten. Das Haus ist innen in einem guten Zustand und wartet nur darauf bald wieder in altem Glanz zu erstrahlen.

Das Gebäude wurde zuletzt über eine Ölheizung beheizt. Über Ölöfen kann aber auch auf Wunsch separat geheizt werden.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Lage

Ruhla ist eine hübsche Bergstadt an der Nordseite des Thüringer Waldes mit einem hohen Bekanntheitsgrad als Industrie- und Uhrenstadt.

Heute liegt das Hauptaugenmerk mehr auf dem Tourismus. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit hoher Schneewahrscheinlichkeit zieht sie jedes Jahr aufs neue Erholungssuchende aus nah und fern in Ihren Bann.

Hier leben lässt es sich aber natürlich auch sehr angenehm. Die Umgebung von Ruhla ist sagenumwoben und lädt mit Tropfsteinhöhlen, dem Rennsteig und der Ausstellung mini-a-thür vielerorts zum wandern und im Winter zum Skifahren ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Stichworte:
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen