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*Hochinteressante Kapitalanlage* Gut vermietete Arztpraxis in zentraler Lage von Baldham 1
Preis: € 349.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 349.000,00
Käuferprovision: Provision für Käufer:3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 135 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 170.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 170.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung / Ausstattung:
Die angebotene Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Türe. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 135 m² bestehend aus einem Empfangsraum, 3 Behandlungsräumen sowie Bad und WC. Alle Haupträume sind dank großzügiger Fensterflächen sehr hell und bieten daher ein freundliches und äußerst angenehmes Raumklima mit viel Tageslicht. Die Wohlfühlatmosphäre wird dank der hellen Bodenbeläge (weiße Fliesen und heller Laminat) positiv verstärkt. Über den Empfangsbereich gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, in das Badezimmer, in die Küche und zu den Behandlungsräumen. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Herd, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler sowie einer Mikrowelle hervorragend ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Zu der Praxiseinheit gehört zudem eine wunderschöne und großzügige Terrasse mit ca. 30 m² in Südausrichtung. Aufgrund der seit 2006 bis heute regelmäßig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Praxis in einem äußerst gutem und gepflegten Zustand und ist derzeit mit einem 5 Jahres- Mietvertrag und einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.295 EUR zzgl. bestmöglich vermietet. Übrigens ist der Grundriss des Objekts ist dank Trockenbauwände jederzeit kostengünstig veränderbar und somit wäre die Einheit beispielsweise auch als Kanzlei, Büro oder Wohn-Büro nutzbar.
Lage
Lage
Die Gemeinde Baldham liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt.
Die Praxiseinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum Baldham und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, da sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über den Autobahnanschluss A99 optimal zu erreichen ist. Zur S- Bahn sind es nur wenige Minuten. Mit ihr fährt man in ca. 20 min. zum Marienplatz. Der Autobahn-Anschluss Nürnberg/Salzburg/Garmisch/Lindau ist nur 2 km entfernt. Zahlreiche Wälder, Seen und die Alpen, sowie Flughafen und neues Messegelände können Sie mit dem PKW schnell erreichen. Eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, alle Schulen (VH, Grundschule, Realschule und Gymnasium), Hallenbad sowie alle sonstigen Sportanlagen finden Sie hier. Mehr als 100 Vereine und Verbände bereichern das Angebot. Baldham ist lebendig!
Sonstige Angaben
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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