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Hochwertige Ladenlokale suchen Eigentümer mit Idee
Preis: € 272.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 272.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99.42 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 99.42 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese beiden Ladenlokale mit ca. 237 m² Gewerbefläche liegen in Gummersbach-Derschlag.
Die Fensterfront ermöglicht den direkten Lichteinfall, sorgt aber auch für Aufmerksamkeit der Fußgänger und neuem Klientel.
Hinter dem Gebäude befinden sich 8 Parkplätze, die den Ladenlokalen zugehörig sind.
Über den Verkauf hinaus kann auch ein Lokal gemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Granitböden
8 Parkplätze
auf jeder Seite 2 WCs und eine Einbauküche
Lage
Gummersbach glänzt besonders mit seinem Zentrum rund um das Forum, das am Steinmüllergelände gelegen ist.
Nur ca. 3 Minuten erreicht man vom Lokal aus einen Supermarkt.
Keine ca. 50 Meter entfernt befindet sich eine Pizzeria, ca. 80 Meter entfernt vom lokal ist eine Bäckerei zu finden.
So ist für die Mittagspausen ausgesorgt.
Wer berufsbedingt die Autobahn nutzen muss, erreicht in nur ca. 5 Fahrminuten die Autobahnauffahrt A4 Köln/Olpe.
Auch Gummersbach mit nur ca. 10 Minuten Fahrzeit ist nicht weit entfernt und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 99.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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