Hochwertiges, sehr gepflegtes Bauernhaus

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser sehr gepflegte und gemütliche Bauernhof liegt im schönen Heede bei Diepholz.
Das Anwesen verfügt über ein gut ausgebautes und gepflegtes Wohnhaus, über Pferdestallungen
und einem Maststall, der derzeit verpachtet ist.
Die Pferdeboxen können Sie als Pensionsboxen vermieten und bei Bedarf die Pferdeverpflegung der bei Ihnen untergestellten Pferde übernehmen.

Bei Bedarf können Sie ein ca. 7550,00 m² großes Grundstück, auf dem sich eine Kartoffelhalle, eine Weide, ein weiterer Schweinestall, der ebenfalls verpachtet ist, eine Garage und eine Scheune befinden, erwerben.
Zum Hof gehört auch eine große Photovoltaik-Anlage, die bei Bedarf gekauft werden kann.
Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

Das Bauernhaus wurde im Jahre 1889 erbaut. Im Jahre 1959 wurde der hintere Teil angebaut und komplett saniert. 2008 ist das Haus erneut umgebaut und saniert worden.
Beim Betreten des Hauses kommen Sie zuallererst in den anheimelnden, sehr geschmackvoll gestalteten Wohnküchenbereich. Hier können Sie gemütlich in der Essecke sitzen, die angenehme Wärme des Specksteinofens und die Düfte eines guten Essens genießen.
Im Küchenbereich steht Ihnen auch eine Fußbodenheizung zur Verfügung.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur des Hauses, von dem aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen können.
Im Flurbereich steht Ihnen ein sehr schön anmutender Kaminofen zur Verfügung, der im gegenüberliegenden Sitzbereich zum Verweilen einlädt.
Auch hier haben Sie einen sehr schönen, einladenden Eingangsbereich.
Herzstück ist natürlich das schöne, offene Wohnzimmer, welches mit dem Esszimmer verbunden ist.
Hier steht Ihnen ein weiterer Specksteinofen zur Verfügung, der für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Das Wohnzimmer, sowie das Esszimmer sind jeweils über eine Glastür mit dem Flur verbunden, welches dem Ganzen zusätzlich eine schöne, offene und großzügige Atmosphäre verleiht.
Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bade-zimmer jeweils mit Fenster und Dusche, von der eine barrierefrei ist, zur Verfügung. Eines dieser Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer mit der barrierefreien Dusche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Weiterhin steht Ihnen hinter der Küche und dem Badezimmer ein Flur zur Verfügung, der wiederum einen eigenen Eingangsbereich zum Hause hat, was natürlich sehr interessant ist, wenn Sie das Haus in verschiedene Wohneinheiten aufgliedern möchten.
Von hier gelangen Sie einerseits in die frühere Diele, die heutzutage mit sechs Pferdeboxen bestückt ist.
Ebenfalls kommen Sie von hier aus in den Keller, in dem sich die Heizungsanlage befindet und über eine weitere Treppe in das Obergeschoss.
Vom Wohnungsflur des Erdgeschosses gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen vier weitere Räume, ein Ankleideraum, ein Duschbad und ein nicht ausgebauter Wohnbereich, zur Verfügung.
Dieses Haus eignet sich daher sehr gut als Mehr-Generationen-Haus.

Ausstattungsbeschreibung

2 Wohnzimmer
1 Esszimmer
5 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich und teilweise mit Fußbodenheizung
1 Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche im EG
1 Badezimmer mit Fenster, mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung im EG
1 Badezimmer mit Dusche im OG
1 Abstellraum
1 HWR
ca. 91 m² nicht ausgebauter Wohnraum (3 Zimmer) im OG
1 Keller (teilunterkellert)
1 großer Garten mit Terrasse
Böden: Parkett und Fliesen
Fenster: überwiegend aus 2006
Gasheizung, 1999
1 Pferdestall mit 6 Boxen (momentan nicht verpachtet)
1 Maststall (derzeit verpachtet)

Weitere Hofgebäude und Flächen, die Sie bei Bedarf kaufen können:
7.550,00 m² Land mit einer Lagerhalle, derzeit als Kartoffellagerhalle genutzt (Mieteinnahme: 20.000,00 EURO netto jährlich)
1 große Photovoltaik-Anlage (Einnahmen 2014: 90017,85 EURO netto jährlich)
1 Doppelgarage mit Abstellraum
1 Maststall (derzeit verpachtet)
1 Scheune
1 Weide

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Heede ist seit 1974 ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Diepholz. Es liegt an der Grawiede, einem Zufluss der Hunte und ist ca. 3 km nördlich vom Diepholzer Ortskern entfernt.
Die niedersächsische Kreisstadt Diepholz liegt ziemlich genau mittig zwischen den Städten Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten).
Diepholz liegt ca. 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt. Über die wichtigen Bundes-straßen B51, B214 und B69 gelangen Sie mit dem Auto zügig in die oben genannten Städte.
Auch wer mit der Bahn fährt, kommt von und nach Diepholz bequem und schnell an: Mehrmals täglich hält hier ein Intercity auf der Bundesbahnhauptstrecke zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet an.
Im Stundentakt verkehren Regionalexpress-Züge nach Osnabrück und Bremen. So ist auch Nachtschwärmern bis in die Nacht eine sichere Heimfahrt garantiert.
Ebenfalls sorgt der öffentliche Personennahverkehr für regelmäßige Verkehrsanbindungen in die umliegende Region.
Angesichts der guten Verkehrsanbindungen, sind die Flughäfen Bremen und Osnabrück/Münster schnell zu erreichen. Sie haben in Diepholz sogar einen kleinen Flugplatz, den Diepholz-Dümmerland, der auch von der Geschäftsluftfahrt gerne angeflogen wird.
In Diepholz befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie ein Schulzentrum (Haupt- und Realschule, Gymnasium). Ferner gibt es ein Berufsbildungszentrum.
In Diepholz gibt es traditionell an jedem Mittwoch und Freitag vor dem Rathaus einen Wochenmarkt, auf dem Händler aus der Region ihre frischen Produkte anbieten.
Hier kennt man sich, kann Leute treffen und plauschen oder einfach nur nett seinen Kaffee in einer guten, persönlichen Atmosphäre genießen.
Auch an Veranstaltungen wird nicht gespart: U.a. gibt es ein dreitägiges Open-Air-Festival, das jährlich in Diepholz stattfindet.
Ebenfalls wird jährlich im Oktober der Grafensonntag begangen. Aus diesem Anlass findet rund um das Schloss ein Mittelaltermarkt statt.
Diepholz bietet Ihnen diverse interessante Freizeitangebote:
Am Diepholzer Freibad liegt der Müntepark mit großen Rasenflächen und einer Minigolfanlage.
In der Nähe befindet sich der Schlosspark, in dessen Mitte das Diepholzer Schloss steht. Hier wurde im Jahre 2012 südlich der Schlossmauer ein Rosengarten angelegt, indem Sie wunderbar verweilen können.
Im Winter stehen Ihnen ein Hallenbad, ein Sauna- und Sportparadies, sowie ein Fitness- und Wellnessclub, welcher u.a. über Squashhallen, Fitnessräume, Trampoline, Saunen und Bowlingbahnen verfügt, als Freizeitangebot zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Wir sind um richtige und vollständige Angaben bemüht, wir können jedoch für diese Angaben keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen