Holiday Home und top Rendite Objekt in Ferienland Sonnenwald!!!

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 263.2 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1072 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263.2 m²

Grundstück: ca. 1072 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit einem Panoramablick auf die Berge, Ferienland Sonnenwald bietet das Haus in Langfurth, 34 km von Passau entfernt. Die bayerische Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren, Motorradfahren (mit Stammkunde) und Skifahren mit 4 Skiliften ( Radius in 1 km.). Mehrere Wanderwege in der Umgebung
Das dreistöckige Haus mit 427 qm Bruttowohnfläche ist/war ein Vereinsferienhaus mit 40 Betten. Es gibt noch weitere 2 Zimmer in Große 22 qm und 23 qm auf weitere 16 Betten verbreiten für gesamte Nutzung mit 56 Betten.
Momentan wird das Haus für nächste 2,3 Monaten vermietet. Das Haus bewirtschaften als Hostel / Ferienhaus bis 6.000 Übernachtungen pro Jahr ( ab 20 EUR / Person / Nacht in Hochsaison ab 30 EUR) 120.000 EUR im Jahr. Nach moderne und Kreativen Ideen kann das Haus in 360 Tagen Übernachtungen mit dem Jahresumsatz von ca. 250.000 EUR bis 400.000 EUR.
Das Haus ist ca. Baujahr 1970 und wurde in den 90-ern modernisiert mit Kunststofffenstern, Dachbodenisolierung, Haupteingangstür, Erdgeschoss mit Kamin (Warmluftofen VLNA V 22 kW), Heizöltank für 10.000 Liter, und and,weitere Renovierungsarbeiten sind aber trotzdem noch notwendig.
Auf drei Stockwerken und im Keller befinden sich insgesamt 11 Zimmer, eine Küche, großer Gemeinschaftsraum, mehrere größere Gemeinschaftsduschen und getrennte Toiletten für Damen und Herren, Abstellräume und ein Technikraum.
Zum Haus gehört ein großer Garten (1027qm).
Anzahl der Schlafzimmer: 10, 2 Badezimmer, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, 2 Stellplätze

Lage

Langfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Schöfweg im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Das Pfarrdorf liegt in nordwestlicher Lage unterhalb des Gipfels des Brotjacklriegels im Bayerischen Wald.
Zwar gehört Schöfweg mit etwa 1300 Einwohnern nicht zu den größten, aber sicher zu den schönsten Gemeinden des Landkreises Freyung-Grafenau.

Winter:
Wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus, der dank gespurter Loipen und einem attraktiven alpinen Skigebiet im Gemeindeteil Langfurth auch im Winter attraktive Angebote bietet.
Skilift Kerschbaum in der Gemeinde Grattersdorf

Der 480 m lange Schlepplift im Wintersportgebiet Brotjacklriegel-Sonnenwald lädt zum Skifahren ein.

Skilift Altmann in Steinberg
Der Steinberglift mit 450 m langer Abfahrt bietet alles, was das Skifahrer- und Snowboarderherz begehrt.

In frühen Zeiten suchten Kaufleute auf ihrem Weg zu den Schiffen auf der Donau in dem Ort am Fuße des Brotjacklriegels Erholung von der Strapazen der Reisen. Heute finden Urlaubsgäste Erholung von Stress und Hektik der Neuzeit.
Neben der Gastlichkeit der Bewohner, gemütlichen Wirtshäusern und behaglichen Unterkünften ist es vor allem die Natur rund um Schöfweg und Langfurth, die es einem leicht machen so richtig die Seele baumeln zu lassen.

Herrliche Wanderwege führen durch den Sonnenwald und bieten einen weitschweifenden Rundblick über die Bayerwaldberge und die Donauebene. Im Winter bieten ein bestens gespurtes Loipennetz und rasante Skiabfahrten alle Voraussetzungen, um in der reinen Luft des Bayerischen Waldes sportlich aktiv zu sein.
Skilifte in der Urlaubsregion Sonnenwald:
Der Sturmriegellift mit 1200 m Abfahrtslänge und der Brotjacklriegel-Lift mit 300 m Abfahrtslänge liegen in der Gemeinde Schöfweg im Gemeindeteil Langfurth. Diese beiden Lifte sind verbunden und können mit einer Liftkarte befahren werden. Für Anfänger stehen drei Schlepplifte mit 150 bzw. 200 m Abfahrtslänge zur Verfügung.
In föhnfreier Lage präsentiert sich hier ein zauberhafter, tief verschneiter Winterwald. Genießen Sie das Skifahren und Snowboarden im Sonnenwald auf bestens präparierten Skipisten, die allen Anforderungen der Wintersportler gerecht werden.

Familienfreundliche Abfahrten, modernste Beschneiungsanlagen, professionelle Skischulen und vieles mehr erwartet Sie hier im Wintersportgebiet in der Region Sonnwald im Bayerischen Wald.

Sommer:

Wanderwege in der Region Sonnenwald

Das Gebiet um den Brotjacklriegel durchzieht ein etwa 300 km langes Netz markierter Wanderwege.
Der wohl schönste und abwechsungsreichste Wanderweg im Sonnenwald ist auch überregional anerkannt: Der europäische Fernwanderweg E 8 und auch der Goldsteig, Deutschlands längster und vielseitigster Prädikatswanderweg durchqueren die Region.

An den Hängen des Brotjacklriegel kann der Wanderer immer wieder grandiose Aus- und Fernblicke genießen, die nur vom Panoramablick vom Aussichtsturm auf dem Brotjacklriegel übertroffen werden.

Der Goldsteig von Marktredwitz bis Passau gehört zu den Top Trails of Germany, er ist zertifizierter Qualitätsweg Wanderbares Deutschland und mit insgesamt 660 km der längste und vielseitigste Prädikatsweg Deutschlands. Auf der Südroute durchquert er den Sonnenwald von Hunding kommend über Langfurth, den Brotjacklriegel, Daxstein und Zenting, bevor er weiter ins Ilztal führt.

Sonstige Angaben

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Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Westerwaldstr. 155, 53773 Hennef
Tel: 01714059219
E-Mail: [email protected]
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Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
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Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.