Interessantes und top-gepflegtes Objekt in Hameln - im OT Holtensen - zu verkaufen

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 252.95 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 724 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252.95 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein kompl. saniertes und renoviertes Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hameln, zum Kauf an. Das Objekt verfügt über 4 Wohn-einheiten und 2 Eingänge. Z.Z. wird eine Wohneinheit von der jetzigen Eigentümerin als Wohnraum genutzt. Diese möchten die Immobilie aus Altersgründen abgeben. Das Objekt ist voll unterkellert und teilt sich in 3 Etagen auf. Nach dem Betreten der Immobilie durch den Haupteingang haben Sie die Möglichkeit, u.a. die große Eigentümerwohnung im EG zu erreichen. Diese wurde im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine helle Küche (inkl. EBK) mit Zugang zum ersten Wintergarten, der auch als Esszimmer genutzt wird. Des Weiteren befindet sich neben der Küche das moderne Wohnzimmer, inkl. Kachelofen und Zugang zum zweiten Wintergarten. Dieser kann über einen sep. Kamin beheizt werden. Auch bietet Ihnen das im EG eingerichtete Duschbad die Möglichkeit, über einen zweiten Zugang den Wintergarten bzw. den Garten zu erreichen. Im OG finden Sie das Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, das Wannenbad (inkl. Dusche), ein Gästezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank vor. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die weiteren drei vermieteten Wohneinheiten befinden sich im Jahr 1927 errichteten Hauptgebäude. Dort finden Sie ebenfalls im EG eine Wohnung in der Größe von 72,32 m², im OG eine weitere Wohnung in der Größe von 64,42 m² und im DG ein Mietobjekt in der Größe von 64,81 m² vor. Die Wohnung im EG verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Im Keller befindet sich der Gemeinschafts-keller, mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung auch noch ein sep. eigener Kellerraum und je ein Stellplatz. Der gepflegte Garten und die Wintergärten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Durch den Kachelofen können die Heizkosten minimiert werden und er lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Objekt ist mit Kunststoff-fenstern inkl. Isolierver-glasung ausgestattet und wird durch eine GAS-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat bzw. einem Holzfußboden (im Wintergarten) belegt. Die Eigentümerin hat in den letzten Jahren diverse Sanierungs- u. Renovierungsarbeiten vorgenommen (Neue Leitungen verlegt, Fenster ausgetauscht, Fußböden erneuert, Bäder modernisiert, eine neue Heizungsanlage eingebaut). Aufgrund der exponierten Lage bietet diese Immobilie aber vielerlei Nutzungsmöglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

2 Wintergärten, Kachelofen, Keller, Garage, Carport,
Balkon, 4 Stellplätze, gepflegter Garten (mit Teichanlage),
Terrasse, ren. Bäder, neue Buchentüren, neue Heizungsanlage und Kunststofffenster, neue Leitungen
und Fußböden

Lage

Die Gemeinde Holtensen mit seinen ca. 1200 Einwohnern liegt im Norden Hamelns und gehört neben den Dörfern Unsen und Welliehausen zu der Ortschaft Sünteltal. 1973 wurde die ursprünglich eigenständige Gemeinde in die Stadt Hameln einge-meindet. Der Ort liegt mitten im Naturpark Weserbergland und grenzt an das Süntel-gebirge an. In nur 5 Autominuten können Sie die Stadt Hameln erreichen. Des Weiteren finden Sie in fußläufiger Entfernung eine Einkaufsmöglichkeit sowie die Sparkasse. Auch besteht die Möglichkeit, mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (Bus-haltestelle in unmittelbarer Nähe) die Stadt Hameln anzufahren. Dort finden Sie die notwendige Infrastruktur vor, die es Ihnen ermöglicht, die Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglich-keiten usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sonstige Angaben

Eckdaten des Objektes:
Objekt: Mehrfamilienhaus
Lage: Unsener Str. 13 in 31787 Hameln-Holtensen
Baujahr: 1927 (3 vermietete Wohneinheiten); 1965 (Eigentümerwhg.)
Grundstücksgröße: 724 m²
Mietfläche: EG = 151,40 m² (Eigentümerwhg.) + 72,32 m² (verm.)
OG = 64,42 m² und DG = 64,81 m² (verm.)
Wohnfläche: gesamt 252,95 m²
Zimmeranzahl: 3 (je Whg.)
Keller: vorhanden (5 Räume)
Stellplätze: 4
Garage: 1
Caport: 1
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen, Laminat, Holz
Badezimmer: 5; kompl. renoviert
Ausführung: gepflegt - kompl. renoviert bzw. saniert
Ausstattung: gehoben
Heizung: Gas-ZH (Typ Buderus)
Energieausweis: ist beantragt
Mieteinnahmen: 20.880,-- Euro kalt mgl./anno