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* Ruhige, aber zentrale Lage, sehr nette Mieter und TOP Rendite *
Kaufpreis: € 50.000,00
Wohnfläche: ca. 31.63 m²
Zimmer: 1
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 50.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5500,00 EUR inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an Stephan K. Rauchut Immo Omnes zu entrichten. Hausgeld: € 240,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 31.63 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus bettet sich in grünem und beschaulichem Umfeld von Berlin - Neukölln, an der Grenze zwischen den Ortsteilen Britz und Rudow, gemütlich in eine ansehnliche Einfamilienhaus-Siedlung. Die ruhige Anwohnerstrasse ist von alten Bäumen und Hecken gesäumt.
Die den Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordneten Stellplätze sind etwas abschüssig vom Gebäude angelegt und über eine separate Einfahrt zugänglich. Daher liegt die Wohnung auch etwas höher als nur Hochparterre.
Die Wohnung selbst ist durch die bereits seit 1977 dort wohnende Mieterin absolut gepflegt und in einen ordentlichen Zustand. Dennoch sind nach Bezugsfreistellung einige modernisierende Arbeiten vorzunehmen. So ist bspw. das Bad und die Elektrik auf modernen Standard zu bringen. Wände und Böden bedürfen einer Renovierung. Weiterhin scheint eine Anpassung an einen heutigen Grundriss durch das Entfernen der Küchenwand als angebracht. So entstünde ein modernes Apartment in beschaulicher Umgebung mit sehr guten Verkehrsanbindungen.
Von dem kleinen Flur geht zunächst das innenliegende Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine ab. Im Flur selbst ist genügend Stauraum durch einen Einbauschrank und einen weiteren gestellten Schrank zu finden. Der anschliessende Wohnraum bietet Zugang zum Balkon und zur Küche mit Fenster. Der Wohnraum ist gut aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich und bietet ausreichend Platz für Couch, Wohnzimmermöbel und ein großes Bett.
Die ältere Dame wünscht sich die Wohnung bis zu Ihrem Ableben nicht mehr aufgeben zu müssen, weshalb wir diese Immobilie bitte ausschliesslich als Kapitalanlage mit zukünftiger Eigennutzung anbieten möchten. Bezogen auf den aktuellen Mietzins, nach Abzug der mtl. nicht umlegbaren Kosten, im Verhältnis zum Angebotspreis, ergibt sich eine Renditeerwartung von derzeit ca. 4,52 % p.a., ohne Einbezug der Erwerbsnebenkosten.
Detaillierte Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ihre Team von Immo Omnes
Berlin & Leipzig
Ausstattungsbeschreibung
- kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- 1-ZimmerWohnung mit ca. 31,63 m²
- gepflegte Wohnung
- nach Auszug der Mieterin sanierungsbedürftig
- vermietet seit 1977
- aktuelle Nettokaltmiete EUR 284,42
- guter Grundriss
- Balkon
- alle Fenster mit Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Keller
- Stellplatz inklusive
- Renditeerwartung derzeit ca. 4,5 % (siehe Textfeld)
Lage
Die gut gewachsene und sehr ansehnliche Siedlung ist durch kleinere und größere Einfamilienhäuser charakterisiert. Das kleine Mehrfamilienhaus stellt dabei eine Ausnahme dar, fügt sich aber gut in das Strassenbild ein.
Die auf der anderen Seite der Spree gelegene Autobahn A113 ist schnell erreicht und verkürzt die Wege in alle Stadtteile enorm. Die Neuköllner Kieze sind ohnehin schnell erreicht. Busverbindungen finden sich nur wenige Gehminuten die Strasse hinunter.
Die Besorgungen den täglichen Lebens sind sowohl in Britz als auch Rudow gut zu erledigen. Ärzte, Supermärkte und öffentliche Einrichtungen sind nach kurzen Wegen erreicht.
Ein beschauliches und ruhiges Umfeld, nicht weit ab der belebten Neuköllner Stadtlagen zwischen der Rudower Strasse, dem Sportbad Britz und der Stubenrauchstrasse.
Sonstige Angaben
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt pauschal EUR 5.000,00, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin