Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mettmann (Kreis)
Hösel:Charmantes, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage auf großzügigem Grundstück
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 796 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 796 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Ratingen-Hösel. Das Haus mit zwei Einzelgaragen wurde 1960 erstellt und in den letzten Jahren aufwändig und geschmackvoll modernisiert. Es verfügt über eine überdurchschnittliche und hochwertige Ausstattung und viele technische Details.
Das Erdgeschoß ist offen gestaltet und besteht aus dem großen Wohnzimmer mit separatem Essbereich und der offenen Küche. Angegliedert ist eine große Sonnenterrasse aus Bankiraiholz die ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad mit großzügige Eckdusche und separatem WC. Vom großen Studio hat man vom vorgelagertem Balkon einen schönen Blick in den liebvoll gestalteten Garten.
Unser Service für Sie: Mit der 360°-Grad-Onlinebesichtigung besichtigen Sie diese Immobilie wann immer Sie möchten zu Ihrer Wunschzeit. 24 Stunden täglich an 7 Tagen der Woche.
Ausstattungsbeschreibung
Vollständig modernisiertes Einfamilienhaus
hochwertige und ansprechende Gesamtausstattung
sehr guter Unterhaltungszustand
kein Reparaturstau
zentrale Ortslage, jedoch ruhig
ansprechende Nachbarschaft
liebvoll angelegtes, großzügiges Grundstück
Gartenhaus
Erdgeschoß
großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß
offene Wohnküche
hochwertige Einbauküche
massive Dielenböden im gesamten Erdgeschoß
modernisiertes Gäste - WC inkl. Bidet
Kaminofen im Wohnzimmer
Windgeschütze Sonnenterrasse in Südausrichtung
Markise elektrisch betrieben
Dachgeschoß
modernisierte Bäder im Dachgeschoß (2008)
separates WC mit Urinal
Dusche mit Echglaskabine
hochwertige Badeinbaumöbel
Rolläden im gesamten Haus, größtenteils elektrisch
neue Haustüre (2009)
Balkon zur Gartenseite
Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen 2003
Erneuerung der Elektrinstallation 2003
hochwertige isolierverglaste Fenster, Kunststoff weiß
2 Garagen, eine überdurchschnittlich breit
Garagentor elektrisch angetrieben
Kellerausseneingang
Lage
Dieser Stadtteil von Ratingen zählt zu den begehrteren Wohnlagen. Die gute Anbindung über die Autobahnen A3, A44 und A52 und die S-Bahn ermöglicht einer komfortablen Anfahrt nach z.B. Düsseldorf, Essen oder Mülheim.
Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die gute Infrastruktur deckt die jeweiligen Bedürfnisse durch unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Restaurants und eine Postfiliale im Hösel-Center ab.
Bedingt durch die vielfältigen Freizeitangebote in der nahen Umgebung, z.B. reiten, golfen, Tennis spielen oder Spaziergänge im Wald ist hier ein hoher Wohlfühlfaktor garantiert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert