Hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Lage

Kaufpreis: € 54.900,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 54.900,00

Käuferprovision: 5.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 296.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im ländlichen Ortsteil Tettenborn-Kolonie an einer ruhigen Nebenstraße befindet sich dieses idyllische Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem großen, nach Süden leicht abfallenden Grundstück (vormals zwei Baugrundstücke!).
Der massive Baukörper mit Satteldach wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, ein nachgelagerter Wintergarten samt Nebengebäude bieten Möglichkeiten für Hobby- oder Partyräume. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig.
Durch den überdachten Hauseingang am Westgiebel neben dem Pkw-Stellplatz erreicht man die praktische Garderobe, der sich die zentrale Diele sowie der Wintergarten snschließt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das Tageslichtbad (Stand-WC, blau gefliest ca. 1,60 Meter, Badewanne), die große Wohnküche (ca. 14 m²) und das Wohn- & Esszimmer (ca. 34 m²). Über dieses ist die Terrasse am Ostgiebel begehbar; Aussenjalousien sind ringsum vorhanden!
Das Dachgeschoss, über eine Holztreppe erreichbar, beherbergt ein kleines Gäste-WC (Tageslicht, Stand-WC), drei Schlafzimmer zwischen 10 und 14 m² sowie eine Abstellkammer. Eine Einschubtreppe führt auf den Spitzboden hinauf, der nicht zu Wohnzwecken ausbaubar ist.
Im Kellergeschoss (Vollkeller) befinden sich neben der Pkw-Garage und dem Heizungskeller samt Tankraum einige praktische Lagerräume.
Das große Grundstück ist mit Gewächshaus und weiteren zur Bewirtschaftung praktischen Gebäuden versehen und bietet zudem einem guten Laubbaumbestand (Obstbäume).

Ausstattungsbeschreibung

Im ländlichen Ortsteil Tettenborn-Kolonie an einer ruhigen Nebenstraße befindet sich dieses idyllische Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem großen, nach Süden leicht abfallenden Grundstück (vormals zwei Baugrundstücke!).
Der massive Baukörper mit Satteldach wurde über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, ein nachgelagerter Wintergarten samt Nebengebäude bieten Möglichkeiten für Hobby- oder Partyräume. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig.
Durch den überdachten Hauseingang am Westgiebel neben dem Pkw-Stellplatz erreicht man die praktische Garderobe, der sich die zentrale Diele sowie der Wintergarten snschließt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das Tageslichtbad (Stand-WC, blau gefliest ca. 1,60 Meter, Badewanne), die große Wohnküche (ca. 14 m²) und das Wohn- & Esszimmer (ca. 34 m²). Über dieses ist die Terrasse am Ostgiebel begehbar; Aussenjalousien sind ringsum vorhanden!
Das Dachgeschoss, über eine Holztreppe erreichbar, beherbergt ein kleines Gäste-WC (Tageslicht, Stand-WC), drei Schlafzimmer zwischen 10 und 14 m² sowie eine Abstellkammer. Eine Einschubtreppe führt auf den Spitzboden hinauf, der nicht zu Wohnzwecken ausbaubar ist.
Im Kellergeschoss (Vollkeller) befinden sich neben der Pkw-Garage und dem Heizungskeller samt Tankraum einige praktische Lagerräume.
Das große Grundstück ist mit Gewächshaus und weiteren zur Bewirtschaftung praktischen Gebäuden versehen und bietet zudem einem guten Laubbaumbestand (Obstbäume).

Lage

Der Ortsteil Tettenborn-Kolonie befindet sich ca. drei Kilometer vor den Toren der Kleinstadt Bad Sachsa im Südharz. Die Landschaft ist geprägt von hügeligen Feldern und Mischwäldern, überall begegnet man Ausläufern der für den Südharz charakteristischen Gipskarstlandschaft.
Die Verkehrsanbindung an Bad Sachsa ist gut, die B243 (Verbindung Nordhausen Osterode am Harz) verläuft ca. drei Kilometer entfernt. Auch die größeren Städte Göttingen, Braunschweig und Hannover sind über die BAB 7, 38 und 395 komfortabel erreichbar.
Am Ende der Straße beginnt die herrliche Natur: Auf gut ausgebauten Feld-/Waldwegen ist Wandern oder Fahrradfahren fast ein Muss!

Sonstige Angaben

- sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- die Garage im KG hat die Maße 3,01 x 5,20 m.
- die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2015, die Kunststofftanks sind älteren Baujahrs.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher