Huchting, an zentraler Stelle - 1920er Jahre Charme sucht Liebhaber! 1

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 848 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 848 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 286.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1920 auf einem ursprünglich ca. 1.758 m² großen Grundstück erbaut. Ende der 1960er Jahre wurde in Huchting an vielen Stellen Neubau errichtet und teilweise sind Baulücken übrig geblieben. So wurde in den 1970er Jahren auf diesem Grundstück ein weiteres Haus erstellt. Da sich das gesamte Grundstück immer im Familienbesitz befand, erfolgte erst jetzt die Teilung, aus der eine Größe von ca. 848 m² für die zu veräußernde Immobilie hervorgeht.

Treten Sie näher... gleich im Eingangsbereich wird Sie der Charme der 1920er Jahre in Form der wunderschönen alten Türen und des wunderbar erhaltenen Treppenhauses begeistern sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von 3 Metern. Eine geräumige Küche erwartet Sie gleich links vom Eingang. Mit genügend Fläche für eine Einbauküche sowie für einen Essplatz ist sie zugleich Durchgang zum Anbau und dem ehemaligen Stallgebäude. Aus einem kleinen Flur geht es zum einen in ein älteres Badezimmer, dem ein kleiner unbeheizter Raum folgt sowie in den ehemaligen Stall, der einem Handwerker ausreichend Platz zum Werkeln und Abstellen bietet. Darüber hinaus verfügt dieser kleine Flur über einen eigenen Eingang.
Das Wohn- und Esszimmer, mit je einem Zugang aus dem Flur, sind miteinander verbunden und liegen zum Garten und somit zur Terrasse hin. Eine gemütliche Sitzgelegenheit und ein großzügiger Essbereich sind hier problemlos unterzubringen. Einen weiteren Raum, der sich gut als Lese- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, begehen Sie entweder von hier oder aus dem Flur.

Über eine sehr schöne alte Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, in einem ist noch ein altes Waschbecken vorhanden, ganz so, wie es früher üblich war. Aus dem großen Schlafzimmer ist ein kleiner Abstellraum zu erreichen, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank eigenen würde.
Aus dem recht kleinen Flur geht es über eine Anlegeleiter auf einen riesigen Dachboden, leicht gedämmt, jedoch nicht begehbar.

In den kleinen Teilkeller gelangen Sie aus dem Eingangsbereich. Derzeit befindet sich die Heizung in der Küche, diese könnte jedoch mit etwas Aufwand in den Keller verlegt werden.

Einen weiteren separaten Abstellraum für Fahrräder, Geräte und Mülltonnen gibt es im hinteren Bereich des Hauses.

Der Hauptanteil des Grundstückes liegt zu Seite und nach vorne zur Straße. Zur Seite halten Rhododendren und andere Grüngewächse neugierige Blicke fern.

Ausstattungsbeschreibung

- Mahagonifenster aus den 1960er Jahren
- Rollläden im Erdgeschoss
- älteres Wannenbad
- Holzboden mit PVC-Belag oder Auslegeware
- Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 1968/69
- E-Leitungen aus 1960
- Heizkörper unterschiedlicher Baujahre
- Gasheizung von Vaillant aus 2001
- Warmwasserzubereitung über Boiler
- Dach aus 1960, nicht ausgedielt, leichte Dämmung im Boden
- Dacherneuerung Anbau aus 2005
- Holzdecke
- nachträgliche Verklinkerung einer Giebelseite
- Teilkeller
- Terrasse
- Garten

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist auf Grund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Strassenbahn AG auch schnell mit öffentl. Verkehrsmittel zu erreichen. Hier gibt es sämtl. Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren attraktiven Einkaufszentrum.
Das Haus selbst liegt in einer Parallelstraße zur Heinrich-Plett-Allee und ist somit nicht weit ab von den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Derzeit befinden sich beide Immobilien des Grundstückes noch auf einem Grundbuchblatt. Die Teilung wir im Zuge des Kaufvertrages herbeigeführt. In diesem Zusammenhang wird dann auch ein Überwegungsrecht mit entsprechenden Rechten und Pflichten bzgl. der gemeinsamen Zufahrt der beiden Häuser erfasst.

Eine Renovierung dieser Immobilie, um sie auf den heutigen Standard zu bringen, ist erforderlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00