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HUF HAUS: außergewöhnlich, lichtdurchflutet nähe Augsburg, zwei Kamine
Kaufpreis: € 848.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 617 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 848.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ein HUF HAUS ist Ihnen bekannt? Diese Häuser zeichnen sich durch die Verarbeitung von sehr viel Glas und Holz im Fachwerkstil und durch ausgefallene Architektur aus. Das Objekt ist voll unterkellert.
Sie suchen ein Haus in ruhiger, waldnaher Gegend nähe Augsburg?
Sie kennen den ,,Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" ?
Vielleicht möchte Ihre große Familie nachziehen? Es besteht die seltene Gelegenheit ein zweites Haus, im Mai 2017, dazu zu kaufen.
Ideal als Mehrgenerationen-Modell, da das zweite Haus in direkter Nähe liegt.
Weitere Angebote erhalten Sie über unsere Homepage: www.letizia-immobilien.de
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche: Erdgeschoss + Dachgeschoss + Gästezimmer und Bad im Keller ca. 211 qm, zuzügl. 93 qm Kellerräume. Gästezimmer im Keller zzgl. Bad wurden mit 14 qm zur Wohnfläche gerechnet. 3 Bäder. Moderne und bewährte Warmluft-Umluft-Heizung mit Luftfiltersystem.
Wahlweise können alle Räume in Erd- und Dachgeschoss gelüftet werden, ohne dass ein Fenster geöffnet werden muss. Selbst die angesaugte Frischluft wird gefiltert. Darüber hinaus ist eine vollautomatische, abschaltbare Luftbefeuchtungsanlage vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise elektrisch betriebene Rolladen.
Der repräsentative, großzügige Wohn-Essbereich ist bodentief voll verglast, mit Blick auf den wunderschönen Garten mit offenem Swimming-Pool.
Als weitere Besonderheit in diesem Haus sind zahlreiche passende hochwertige Schreiner-Einbau-Möbel vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert mit zwei großen, wohnfertig ausgebauten Räumen (Gästezimmer), einem Duschbad, einem Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerraum.
Dieser mehrfach preisgekrönte HUF-Haustyp befindet sich auf einem ca. 617 qm großen, eingewachsenen Grundstück ca. 18 Autominuten vom Augsburger Bahnhof entfernt. Es ist architektonisch eines der schönsten Häuser hier in der Gegend.
Die Gartenanlage ist sehr aufwendig. Ebenfalls gibt es eine luxuriöse Carportanlage direkt neben dem Haus.
* Heizung von ELCO wurde 2015 neu eingebaut
* Pool-Heizung wird mit auch mit Öl betrieben, dadurch ist der Energiewert erhöht.
* Erdgeschoss + 1. OG hochwertige Fliesen
* zwei Küchen (eine im EG und eine im OG)
* zwei Kamine
* hochwertige Sauna
* Fitnessraum
* Haustüre mit Zahlenkombination
* Siedle Freisprechanlage
* große West-Terrasse
* elektrisches Eingangstor
* Beschattungsanlage
* Auffangbrunnen für Regenwasser
* hochwertiges Gartenhaus
* Haus würde sich relativ einfach in zwei Wohnungen aufteilen lassen
* hochwertiges Kupferdach (nicht von HUF) mit Biber-Dachpfannen
* Außenschwimmbad für den Sommer
Lage
Das Haus befindet sich im Naturpark Augsburg ndash; Westliche Wälder. Er ist der einzige Naturpark in Mittelschwaben und hat eine Fläche von ca. 122.488 Hektar.
Mit dem Auto fahren Sie 20 Minuten bis zum Augsburger Hbf, 45 Minuten zum Ulmer Hbf und 1 Stunde zum Münchner Hbf über die nahergelegene A8.
Mit der Bahn fahren Sie 1 Stunde von Diedorf/Schwab nach München Hbf, 58 Minuten nach Ulm Hbf und 15 Minuten nach Augsburg Hbf.
Den Bahnhof Diedorf erreichen Sie nach 6,2 km in ca. 10 Autominuten.
Sonstige Angaben
Weitere Hinweise zum Angebot:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern