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**Ideal für 2 Familien**
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 216.9 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 792 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216.9 m²
Grundstück: ca. 792 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche viel Platz für bis zu zwei Familien. Die Immobilie wurde 2001 um einen Anbau im Erd- und Dachgeschoss erweitert und der bestehende Teil umfangreich wie Dach und Außenfassade modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf in zwei Wohn-/Schlafräume, Windfang, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse. Ferner gehören ein Gartenhaus, Holzlager und ein Abstellraum zu dieser Wohnung.
Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Büro (Anbau) ist mit Laminat, einer Fußbodenheizung und einem Kaminofen ausgestattet.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet.
Das Duschbad wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.
Der großzügige Hauswirtschaftsraum hat auch einen separaten Eingang.
Die Dachgeschosswohnug verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch direkt über die Treppe der Erdgeschosswohnung erreicht werden. Hier stehen Ihnen zwei Wohn-/Schlafräume, drei Zimmer, Küche, Vollbad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über den Haupteingang und der Treppe vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer Barecke.
Der Flur, ausgestattet mit Laminat, verfügt über viele praktische Einbauschränke.
Die Küche ist voll ausgestattet.
Die Schlafräume sind mit Auslegeware und teilweise mit Einbauschränken versehen.
Im Zuge der Baumaßnahmen 2001 wurden sämtliche Fenster erneuert.
Die Fenster im Erdgeschoss sind z.T. mit manuellen und z.T. mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1992/93. Der Brenner wurde zwischendurch erneuert. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 3.000 Litern.
Für Ihre PKW stehen Ihnen insgesamt drei Carports und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Grundstück mit ca. 792 m² ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.
Ein Holzlager und ein Abstellraum (ehemalige Garage) bieten reichlich Stauraum.
Ein Gartenhaus und eine -hütte runden den postivien Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
Die Immobilie ist das ideale Einsteigerhaus für die Familie. Gemütliches Ambiente und eine Infrastruktur die auf Familien zugeschnitten ist
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung Erdgeschoss: 2 Wohn-/Schlafräume, Windfang, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Gartenhaus, Holzlager, Abstellraum (ehemals Garage) Doppelcarport, Stellplatz
Wohnung Dachgeschoss: 2 Wohn-/Schlafräume, 3 kleine Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum, Carport
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Neuenkirchen.
Die Gemeinde Neuenkirchen mit ihren zehn Ortschaften und den ca. 6.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grund- und Oberschule mit einem engagierten Lehrerteam. Hinzu kommt die günstige Lage im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Die Großstädte sind jeweils in weniger als einer Stunde gut zu erreichen.
Neuenkirchen, das ist Landschaft wie im Bilderbuch: Der Hahnenbach, dessen Lauf man bis zur alten Wassermühle verfolgen kann. Die Sprengeler Mühle, die einzige vollgemauerte Galerie-Holländer-Windmühle im Landkreis. Die Riensheide bis Falshorn, die es zu erwandern gilt oder weite, tiefe Waldlandschaften bis vor die Tore Soltaus. Neuenkirchen, das ist die alte reetgedeckte Hofanlage Schröers-Hof mit Wagenremise, Backhaus und alter Schmiede. Ein liebevoll eingerichtetes Heimatmuseum, das es zu entdecken gilt. Da eine der größten Heidschnuckenherden der Lüneburger Heide in Neuenkirchen zu Hause ist, trägt der Ort auch den Zusatz "Schnuckendorf".
Erfahren Sie mehr über Neuenkirchen in der Lüneburger Heide: www.gemeinde-neuenkirchen.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen