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***IDEAL FÜR PFERDEFREUNDE*** Hennef-Uckerath: Familienhaus mit 3 Wohnungen, Hallen, Stall + Weide
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3 % des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige Bauernhof mit heute 3 abgeschlossenen Wohnungen, mehreren Hallen, Scheunen, Ställen, großem Grundstück (2500 m²) und zusätzlichem Weideland (ca. 4200 m²) liegt in naturnaher Lage am Ortsrand von Uckerath und ist für unterschiedliche Nutzungen sehr interessant. Neben landwirtschaftlichem Gewerbe sind die Hallen und Räume (ca. 300m² Nutzfläche) auch für andere Gewerbenutzung (z.B. Handwerk) gut geeignet. Eine vorzügliche Nutzungsmöglichkeit ergibt sich jedoch für Pferdefreunde, da die jetzt vorhanden Räumlichkeiten (Pferdeställe und Paddock) für 4 Pferde ideal nutzen können. Eine Erweiterungsmöglichkeit für weitere Einstellboxen ist möglich. Im Kaufangebot ist das Weideland unmittelbar am Haus enthalten, weiteres Weideland kann zugekauft oder gepachtet werden.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 gebaut, in den 1960er Jahren mehrfach an- und umgebaut, sowie im Folgenden stetig modernisiert. Es ist sinnvoll aufgeteilt in 3 abgeschlossenen Wohnungen, die alle einen eigenen Eingang haben.
Die Eigentümerwohnung mit 115 m² Wohnfläche liegt im EG und OG des Hauses, hat insgesamt 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder ( 1 x mit Wanne, 1 x mit Dusche) und einen Abstellraum. Hier besteht eine Ausbaumöglichkeit für weitere ca. 80 m² im Dachgeschoss. Die zweite Wohnung ist vermietet. Sie liegt im 1.OG, hat ca. 100 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste WC, eine große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) und einen PKW-Stellplatz. Die dritte Wohnung liegt im EG mit ca. 78 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Wannenbad, Gäste WC mit Dusche, Terrasse, Garten und Stellplatz aufteilt.
Aufgrund der gut aufgeteilten Wohnungen wäre hier auch das Zusammenleben mehrerer Generationen gut möglich. Bei weiterer Vermietung der 2 Wohnungen bestehen Mieteinkünfte von monatlich 930 Euro Kaltmiete (steigerungsfähig).
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamten Wohnbereiche im Erdgeschoss sind überwiegend freundlich und pflegeleicht gefliest. Die oberen Wohnbereiche sind mit Parkett oder Laminatboden belegt. Alle Bäder sind modern ausgestattet.
Alle Fenster sind doppelverglast und wurde im Laufe der letzten 10 Jahre erneuert. Eine Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (neuer Kessel 2000). Ein Kaminofen im unteren Wohnbereich der Eigentümerwohnung bietet eine alternative oder ergänzende Heizmöglichkeit und gibt Ihnen zusätzlich in der kühlen Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Lage
Das Haus liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet am Rande des Hennefer Ortsteils Uckerath ca. 7 km vom Innenstadtbereich Hennef entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in Uckerath oder in Hennef.
Unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnen Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in die Natur. Die Siegauen mit freier Natur, sowie Wald und Feld sind nur wenige km entfernt. Die Autobahn A 560 (ca. 5 km entfernt) bringt eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Sankt Augustin, Troisdorf, Bonn und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen