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Ideal geschnittene Dachgeschoßwohnung in Kohlscheid
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ideal geschnittene Dachgeschoßwohnung in Kohlscheid
Kaufpreis: EUR 97.000,--
Wohnfläche: ca. 60 m²
Bezugsfrei: kurzfristig
Hausgeld: ca. EUR 200,-- inkl. Heizkosten
Kalkulatorische Miete bei Vermietung: EUR 470,-- (renovierter Zustand)
Baujahr: ca. 1972, letzte umfangreiche Sanierung des Gebäudes 2015/2016
Garage: Eine Garage kann für EUR 12.000,-- zusätzlich erworben werden.
Stellplatz: Ein Stellplatz kann für EUR 6.000,-- zusätzlich erworben werden.
Spitzboden: Das Sondernutzungsrecht am Spitzboden des Hauses kann zusätzlich erworben werden.
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis oder Gegenwert des Geschäfts
Allgemeines:
Drei Zimmer, Küche, 2 Flure, Bad, Gäste-WC, helle Räume, solides 6-Parteienhaus ohne Instandhaltungsstau, Gaszentralheizung aus 2014, Waschküche im Keller, großer eigener Kellerraum, doppelverglaste Kunststofffenster, professionelle Hausverwaltung.
Kürzlich wurde die ansprechende Immobilie umfangreich saniert. Unter anderem wurde die Fassade neugestaltet, die rückwärtigen Balkone saniert, die Heizungsanlage erneuert, die Außenanlage verschönert und das Treppenhaus renoviert. Die straßenseitigen Balkone werden in Kürze ebenfalls saniert, Kosten fallen für den neuen Eigentümer nicht an.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und wird unrenoviert übergeben. So bietet sich für den Käufer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen sofort umzusetzen. Bei Bedarf vermitteln wir gerne zuverlässige Handwerker aller Gewerke.
Aufgrund der historisch günstigen Fremdkapitalzinsen von unter 1,5 % bei einer Langfristfinanzierung ist die monatliche Belastung bei einem Kauf der Wohnung deutlich geringer als die Miete einer vergleichbaren Mietwohnung.
Lage
Das Objekt liegt in Kohlscheid an der Stadtgrenze zu Aachen. Kohlscheid ist ein sehr beliebter, gewachsener Stadtteil von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zu Aachen. Die Lage zeichnet sich durch hohe Zentralität und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A4 (Richtung Köln und Niederlande). Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie problemlos zu Fuß. Die Aachener Innenstadt und auch die Institute der RWTH Aachen sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
In Herzogenrath befinden sich neun Grundschulen, ein Gymnasium und ein Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung in Herzogenrath-Mitte, eine Gesamtschule in Merkstein, sowie eine Real- und eine Hauptschule in Kohlscheid. Zudem gibt es zwei Förderschulen.
Das naturbelassene Wurmtal, welches an schönen Tagen zum Entspannen und Spazieren einlädt, ist gut zu erreichen.
Die Mikrolage rund um die Forensberger Straße ist äußerst attraktiv und geprägt von Grünflächen sowie Einfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.
Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.
http://www.reaq.eu/team
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0241/4040370
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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Zustand nach Vereinbarung