Zentral gelegene Dachgeschoßwohnung in kleiner gepflegter Wohneinheit mit Garage

Kaufpreis: € 84.900,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2,5

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese helle und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung liegt im 3.Obergeschoß einer kleinen Wohnheit (BJ.1959) mit 6 Parteien - vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt.

Eine Wohnung ideal für Singles oder den 2 Personen - Haushalt.

Mittelpunkt ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit integriertem Ess-Bereich.

Die kompakte Küche, ist mit einer auf Maß gefertigten Einbauküche ausgestattet - viele Möglichkeiten auf wenig Raum.

Das Tageslicht -Badezimmer wurde 2011 komplett erneuert und ist zeitlos, in Weiss gehalten.

Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein oversize Bett und 2 raumhohe Schränke für die ganze Garderobe.

Zum Objekt gehört eine hinter dem Haus gelegene Garage, mit Elektroanschluß und natürlich auch ein eigener Keller.

Gemeinschaftlich genutzt werden der Trockboden und verschiedene Kelleräume.

Auch die gepflegte Grünanlage hinter dem Haus steht Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Sie können ohne große Renovierungsaufwendungen sofort einziehen.

Laminat in Bucheoptik und Fliesen wurden in der Wohnung verlegt.

Mit einem Energiewert von nur 126 KWH liegt die gesamte Wohneinheit im energetisch günstigen Bereich, für Häuser vergleichbaren Baujahrs.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gastherme und Zentralheizung.

Einzige Ausnahme: Die Dachgeschoßwohnung wird mit Nachtspeicheröfen betrieben, da der alte Eigentümer - Mitarbeiter eines Stromversorgers - den Strom quasi zum Nulltarif hatte. Der Anschluß an die Zentralheizung des Hauses ist mit geringen Mitteln möglich (Leitungen liegen bereits).

Ingesamt macht das ganze Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Alle notwendigen Maßnahmen und Reparaturen wurden immer zeitnah und kompetent erledigt.

Kein Renovierungsstau und ausreichend gebildete Rücklagen, sorgen für Kostentransparenz und schützen vor unliebsamen Überraschungen = Sonderumlagen.

Im moderaten Hausgeld (185.-EUR) sind Rücklagenbildung, Hausflurreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten bereits enthalten.

Lage

In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, sind vom Haus alle Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
In wenigen Minuten in der City, auf der Autobahn (A40/A52) und den Schnellstrassen (B224...).
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden, der Bahnhof in wenigen Minuten erreicht.
Bergerhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzen Wegen gedeckt werden.
Nahe dem Elisabeth-Krankenhaus, sind auch Kindergarten und Schulen im direkten Umfeld

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Herr Günter Neumann
Lizenzpartner IAD
Mittelstr. 12, 45964 Gladbeck
Tel.: 0173 6196353
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Kaiserslautern Willy-Brandt-Platz 1, 67657 Kaiserslautern

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011