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Ideales Familiendomizil mit Einliegerwohnung in grüner Idylle
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 741 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 741 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein wunderbar gestaltetes Grundstück liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend und bietet damit den idealen Rahmen für Ihr Familienglück. Sie betreten das Haus durch einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Ebenen erschließen.
Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin ausgerichtet so dass die Morgensonne Sie beim Frühstück umschmeichelt. Die Küche ist so integriert, dass ein effizienter Arbeitsablauf gewährleistet ist aber auch der Austausch mit Gästen und Familie nicht zu kurz kommt. Zwei Zimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im taghellen Souterrain finden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad und im angrenzenden Keller ist Lagerraum für Zubehör und Vorräte und Platz für eine geräumige Waschküche.
Das Dachgeschoss bildet mit dem Spitzboden die zweite Einheit. Hier betreten Sie einen geräumigen Wohnraum mit angrenzendem kleinen Balkon und Übergang zu einer praktisch konzipierten Einbauküche. Daneben liegt ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Schlafzimmer und ein separates WC auf dieser Ebene. Zum Spitzboden mit je einem Zimmer im Giebel gelangen Sie über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus.
Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und nach WEG geteilt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus und eine Solaranlage auf dem Dach liefert einen Teil des nötigen Stroms für den Haushalt.
Der Garten ist von blühenden Sträuchern gesäumt und mit Stauden und Grünflächen pflegeleicht gestaltet. Von der Terrasse aus genießen Sie ungestörte Ausblicke. Ein Mähroboter sorgt für Arbeitserleichterung und die Regenwasserzisterne stellt Vorräte zum Beregnen bereit. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt unter einem Doppelcarport und im angrenzenden Abstellraum finden Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Massiv gebautes Architektenhaus
° Mauerwerk aus 36 cm Poroton
° kontrollierter Wohnraumbelüftung in Teilbereichen
° Erdgaszentralheizung (2012 neu) - komplett als Fußbodenheizung
° Holzfenster mit Rolläden - teilweise elektrisch
° Duschbad im Souterrain, Gäste-WC in Erdgeschoss und Dachgeschoss
° Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
° Terrasse am Haus
° Balkon im Dachgeschoss
° Photovoltaik mit Eigenverbrauch - ca. 3 kWp Nennleistung
° Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
° Regenwasserzisterne mit Grauwassernutzung - ca. 4,5 m
Lage
Das Wohngebiet im Südwesten von Frankfurt(Oder) ist durch Straßenbahn und Bus gut mit der Innenstadt und dem Ortsteil Markendorf vernetzt. In ca. fünf Minuten erreichen Sie die Autobahn A12 und in etwa zehn Minuten den Bahnhof Rosengarten. Das Behördenzentrum in der Müllroser Chausse liegt nur einige Gehminuten entfernt - alles in allem gute Voraussetzungen für Ihre berufliche Anbindung und einen komfortablen Alltag im Grünen - besonders mit Kindern, die schon eigene Wege gehen.
Die Wohnlage ist ruhig und schon nach wenigen Schritten sind Sie auf freiem Feld. Die Nachbarschaft ist angenehm und durch Einfamilienhäuser geprägt.
Sonstige Angaben
Bei Interesse an unserem Angebot senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre vollständige Anschrift. Wir halten weitere Informationen und Ansichten für Sie bereit. Eine Besichtigung ist nur nach Terminvereinbarung erwünscht und natürlich bieten wir Ihnen auch gern eine maßgeschneiderte Finanzierung an.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher