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+++ Ideales Zwei-Generationenhaus mit größerem Werkstattraum und abtrennbarem Bauplatz! +++ 1
Kaufpreis: € 142.500,00
Wohnfläche: ca. 213.89 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1391 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213.89 m²
Grundstück: ca. 1391 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 332.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Anbau und größerem Werkstattraum wurde überwiegend modernisiert und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Barßel.
Räumlichkeiten:
a) Keller
Vorratsraum, Heizungsraum
b) Erdgeschoss Wohnung 1
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Gäste-WC und Flur. Der Windfang ermöglicht den Zugang zu beiden Wohnungen.
c) Dachgeschoss Wohnung 2
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Büro, Küche, Bad, zwei Flure und zwei Abstellräume.
d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.
Die Wohnungen sind durch einen abschließbaren Windfang in sich abgeschlossen, können bei Bedarf aber ohne Aufwand miteinander verbunden werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in massiver Klinkerbauweise mit Satteldach und Teilkeller errichtet. In 1989 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, der u.a. einen größeren Werkstattraum (ca. 40 m²) beinhaltet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- 2005 Einbau einer neuen Heizungsanlage im Dachgeschoss
- 2005 wurde die DG-Wohnung modernisiert
- 2010 Einbau einer neuen Heizungsanlage im Erdgeschoss
- 2013 Modernisierung der Badezimmer im Erdgeschoss
- 2013 neue Innentüren
- 2013 Erneuerung der Fußbodenfliesen bzw. Bodenbelege
- 2013 Malerarbeiten
Das ca. 1.391 m² große Grundstück mit regelmäßigem Zuschnitt verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung. Das Grundstück ist in seinen Grenzen eingegrünt und teilweise von alten Bäumen umstanden. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt Die Hofauffahrt, die Terrasse und die Gehwege sind mit grauen Betonsteinen/-platten befestigt.
Das gesamte Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 61 der Gemeinde Barßel. Der hintere Grundstücksbereich befindet sich überwiegend innerhalb des ausgewiesenen Bauteppichs, so dass hier die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder der Abverkauf einer Teilfläche von ca. 600 m² als Baugrundstück möglich ist.
Die Erdgeschosswohnung ist bis zum 31.10.2016 vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter gekündigt. Die Übergabe ist frühestens zum 01.11.2016 möglich (oder später).
Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei.
Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau und Carport befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Barßelermoor, einem Ortteil von Barßel. Der Flusslauf der &quoSoeste&quo befindet sich ganz in der Nähe und bietet nicht nur Freunden des Anglersports idyllische &quoRuheplätze&quo. Ein größeres Einkaufszentrum (u.a. Neukauf-Edeka und Aldi) befindet sich in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Barßel ist der Sitz der Verwaltung der politischen Gemeinde Barßel, die nördlichste Gemeinde des Landkreises Cloppenburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und wie auch die Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Tennishalle und der bekannte Sportbootshafen mit Nordseeanbindung wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 116,96 m², Gesamtfläche: 330,85 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03453000