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Idyll - ruhig und doch zentral - nur 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum

Preis: 449.000,00
Region: Freigericht, Hessen
Anzeige vom: 11 September, 4:24
Aufrufe: 0
ID: P4DgM2Ny
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 754 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl.MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 754 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im EG und im OG sind jeweils 4-5 ZW mit 120 m² Wohnfläche. Diese beiden Wohnungen haben zusätzlich ein seperates WC.
Im EG mit Terrasse und Garten und im OG mit Balkon über die gesamte Breite. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine 2 ZW mit 40 m² und im Kellergeschoß eine weitere Wohnung mit 60 m². Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Desweiteren verfügt die Immobilie über 2 Garagen und 2 Stellplätze. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 340 m² mit einer Jahreskaltmieteinnahme von ca. 26.000 € und entspricht einer Rendite von fast 6% pro Jahr. Die Miete ist noch entwicklungsfähig. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant. Alle weiteren Informationen erhalten in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Gemeinde Freigericht besteht aus den Ortsteilen Somborn, Altenmittlau, Neuses, Horbach und Bernbach, liegt im Main-Kinzig-Kreis, an der hessisch-bayerischen Grenze, zählt ca. 14.800 Einwohner und bietet den Menschen eine ausgeprägte Infrastruktur.
Freigericht liegt verkehrsgünstig im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes zwischen den Städten Hanau und Gelnhausen und grenzt an Alzenau/Unterfranken (Bayern) an. Die optimale Verkehrsanbindung sind gute Voraussetzungen für die Ansiedelung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Langenselbold (A66), Gelnhausen (A66) und Alzenau (A45). Busverbindungen bestehen nach Gelnhausen, Langenselbold (Bahnhof), Hanau und Aschaffenburg sowie innerörtlich. Die nächste Bahnhöfe sind in Langenselbold (8 km), Gelnhausen (8 km) und Hanau (20 km). Die Entfernung von Freigericht zum Flughafen Frankfurt beträgt 50 km.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigetümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten.

Anfragen können nur bearbeitet werde, wenn folgende Angaben von Ihnen vorgelegt werden:

Name, Vorname
Straße, Hausnummer
PLZ, Ort
Telefonnummer

Auf Wunsch und im Interesse des Anbieters können
Besichtigungstermine nur vergeben werden, wenn eine Finanzierung nachvollziehbar ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

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