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Idylle trifft Moderne - Resthof auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 48000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 48000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahre 1880 auf einem ca. 48.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück, direkt an der Alster erbaut und in den Jahren 2001 / 2014 vollständig modernisiert. Der typische Altbaucharme der Immobilie ist trotz der umfassenden Modernisierungen erhalten geblieben.
Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Der zeitlose Grundriss lässt verschiedene Möglichkeiten für Familien zu und bietet sich an, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die zwei separaten Wohnungen eignet sich diese Immobilie zu dem optimal für einen Zweigenerationenhaushalt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen separaten und neu ausgebauten Gästebereich, mit offenem Badezimmer und Gäste WC, welchen Sie über die großzügige Tenne erreichen. Den Garten sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse, erreichen Sie über die moderne Küche im Erdgeschoss.
Über die Küche im Obergeschoss, welche im Jahr 2002 erneuert würde, haben Sie Zutritt auf den Westbalkon und zusätzlich die Möglichkeit, die Terrasse über eine Wendeltreppe zu erreichen. Der aufgebarbeitete Dielenboden, die großen Sprossenfenster sowie die teilweise offenen Balken verleihen den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre.
Zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen, lädt der parkähnliche und liebevoll angelegte Garten ein. Von hier aus genießen Sie in Idyllischer Ruhe, den Blick über die Alster sowie über Wiesen und Felder.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit drei Stellplätzen, mehrere Nebengebäude sowie einen ehemaligen Stall, welcher reichlich Stellfläche bietet.
Pferdehaltung ist hier nur für private Zwecke mit bis zu vier Pferden möglich.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe des familienfreundlichen Wakendorf ll. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort oder in den Nachbarorten Nahe / Henstedt-Ulzburg. Außerdem finden Sie dort diverse Dienstleiter, Apotheken und Ärzte. Verschiedene kleine Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre zu einer kulinarischen Vielfalt ein. Für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Henstedt-Ulzburg eV und der Golfclub Hamburg Gut Waldhof verschiedene Angebote für Kinder und Erwachsene.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich dierekt im Ort sowie auch im Nachbarort Henstedt-Ulzburg. Sämtliche weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt / -Ohlstedt.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Wakendorf über eine gute Verkehrsanbindung in die Hamburger-Innenstadt und in wenigen Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert