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Idyllisch gelegenes Haus mit Seeblick in Traumlage
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1379 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 1379 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus Bj 1960 besticht durch sein großes Grundstück von 1.379 m² und durch die Traumlage mit Blick auf den Lucherberger See. Das Haupthaus wurde also 1960 fertiggestellt und 1971 kam der Anbau mit Garage zur linken Seite mit dem ungewohntem " Faltdach" oder Scheddach hinzu .Es besteht erheblicher Modernisierungsstau.In der ursprunglichen Eingangshalle wurde ein behindertengerechtes Duschbad eingebaut.Im EG befindet sich ein sehr großzügiger Wohn - und Essbereich (mit offenem Kamin )von ca.60 qm als Lebensmittelpunkt des Hauses mit großen Terrassentüren zum Garten und vermittelt so im Grünen zu wohnen. Es ist ein Springbrunnen angelegt im großen uneinsehbarem Garten, Kommt man in den hinteren Teil des Gartens, hat man einen herrlichen Ausblick auf den Lucherberger See zu dem eine privat angelegte Natursteintreppe herab führt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch viel Wohn-Nutzungsreserve.In 2008 wurde das Gäste WC erneuert.In 2004 wurde ein neuer Heizkessel für die Ölzentralheizung eingebaut und die Leitungen erneuert. Es insges.6 x 750 l Öltanks. Das Haus ist voll verklinkert mit einer 2 cm Steroporschicht gedämmt. Folgende Modernisierungsmaßnahme sind in Betracht zu ziehen:Neue Fenster inkl.Rollladen , moderne Küche, neues Bad, neue Fliesen.Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Fachmanns oder Sachverständigen.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstücksgröße 1.379 qm
Traumlage mit Seeblick
altersbedingte Modernisierung erforderlich
offener Kamin
teilw.Parkettböden
Springbrunnen im Garten
inkl.Blockhaus im Garten
eigener Zugang zum See
Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.
Lage
Autobahnanschluss A4 Richtung Köln-Aachen kurzfristig zu erreichen.Bahnverbindung nach Köln-Aachen in Langerwehe ( 4km ). Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse die als Spielstrasse ausgewiesen ist.Dieses herrliche Traumgrundstück über eine Natursteinzreppe erreichbar,einen eigenen Zugang zum Lucherberger See.Der Lucherberger See liegt bei Lucherberg in der Gemeinde Inden im Kreis Düren., direkt an der A 4.Der See ist aus dem ehem.Braunkohletagebau Lucherberg 3 entstanden und ist heute ein beliebtes Erholungsgebiet, für Badegäste, Seegler,Surfer oder Angler.
Sonstige Angaben
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus Bj. 1960 mit Erweiterung Bj.1970, hat eine Wfl. von 130 qm auf einem 1.379 qm großem Traumgrundstück am Lucherberger See gelegen, und kann zu einem Kaufpreis von 420.000,-EUR Ihr Eigentum werden. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Daniela Friedrich Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Paul Reinhard Wolff
Tel: 02271-8383802
Mobil: 01578-9489309
Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.Grundsätzlich empfehlen wir bei älteren Objekten die Hinzuziehung eines Sachverständigen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2004 neuer Heizkessel inkl. Leitungen
2008 neues Gäste WC, modernisiert: 2004