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Idyllisches Anwesen (ehemalige Hofanlage)
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 4300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 4300 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Immobilie in Adelheidsdorf - Dasselsbruch an!
Es handelt sich um eine ehemalige Hofstelle auf einem rd. 4.300 m² großen und gepflegten Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage zwischen Celle und Hannover, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gebäudeteile aus Anfang der 1930er-Jahre wurden permanent in Stand gehalten. Wohnhauserweiterungen entstanden 1982 und 1996, massive Carports und Nebenräume 1997.
Das Angebot umfasst fünf Wohneinheiten, zwei massive Nebengebäude mit Abstellräumen, fünf Carportstellplätzen und einer Garage, eine große Scheune und eine Ende 2011 errichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 23,7 KWp.
Vier Wohnungen (ca. 333 m²) sind über einen gesonderten Eingangsbereich erschlossen und vermietet.
Die Gesamteinnahmen aus Vermietung und aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage liegen z. Zt. bei rund 28 T€ jährlich.
Die selbstgenutzte Wohnung (ca. 160 m²) wurde 2005 von Grund auf modernisiert. Sie verfügt über zwei große Bäder, Gäste-WC, Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung und Teilkeller. Von der Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung haben Sie freien Blick in die Natur und erleben jeden Tag Idylle pur!
Durch angrenzende landwirtschaftliche Flächen ist das Objekt nicht nur für Pferdeliebhaber ideal. Sie können Land nach Bedarf oder insgesamt 23,9 ha dazu erwerben.
Lassen Sie sich das nicht entgehen und melden sich bei uns!
Ausstattungsbeschreibung
2 massive Nebengebäude mit 1 Garage und 5 Carportstellplätzen, Photovoltaikanlage (23,7 KWp), 2 Kamine, 2 Einbauküchen, große Scheune
Lage
Adelheidsdorf ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Wathlingen im Süden des Landkreises Celle und setzt sich aus den Ortsteilen Adelheidsdorf, Großmoor und Dasselsbruch zusammen.
Auf einer Fläche von 33,24 qkm leben rund 2500 Einwohner/innen, das sind nur 75 Einwohner/innen pro qkm. Überschaubar, ländlich grün und weitläufig. Die gute Verkehrsanbindung nach Hannover über die B3 und den S-Bahnanschluss im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen sind weitere Vorzeigepunkte der Gemeinde. Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, ist in Adelheidsdorf; ein Kindergarten mit Hort und Krippe, ein Dorfladen, das gemeindeeigene Dorfgemeinschaftshaus und ein Vereinsheim, sowie ein Sportplatz sind in Großmoor vorhanden.
Zwei Sportvereine, der Schützenverein, die Feuerwehr, der Landfrauenverein, der Gemischte Chor, die Islandpferdefreunde Allertal und der Verein der Freizeitreiter bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.
Das Niedersächsische Landgestüt Celle und die Hengstprüfungsanstalt Adelheidsdorf befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
siehe Grundrisse (auf Anfrage)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen